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项目访谈负责人：刘伊宁
参与人：甘文黎、戴磊、徐宏德
访谈对象
第一部分 访谈概况
访谈数量通过本次访谈调查，对在常外籍人士有较深入的了解，从而对本项目提供参考
二、访谈总结
三、对本项目的借鉴意义
一、访谈概况
第二部分 访谈总结
（以下数据全部源于调查）第二部分 访谈总结
常州外籍人士概况
数量：
全市外籍人士约3000人； 新北区常驻外籍人士为387人。
分布：
常州外籍人士主要分布在市中区和新北区，新北高新技术园区由于投资环境优
越，大量外资企业云集。
国籍：
常州外籍人士主要以台湾、日韩为主，少部分欧美人。其中新北区常驻外籍人
士387人中，中国台湾172人、日本94人、欧美74人、韩国35人、中国香港12人。
常州外籍人士主要集中在新北区，主要为日韩台三地外资企业。第二部分 访谈总结
常州外籍人士概况
行业：
由于常州是一个重工业城市，因而外企投资主要集中在机械类、自动化。如 ：
韩国现代、日本小松、台湾光阳机车等。
职业分类：
外籍人士来常主要由于投资，因而，按照职业大致分为三类：企业老板、经理
（分为总经理和部门经理）、技术人员。
居住方式：
外籍人士在常州居住方式主要有三种：
1.自建房屋：多为日韩台三地。一般都为多层住宅，设施配备都齐全。房屋面积
主要有两种：50平方米的1房和100平方米的2房。主要以90年代中期进常的外
资企业为主，在批地建造厂房时, 同在厂房附近建造宿舍,方便员工上班.如:日
本小松、台湾光阳机车。由于年代较久，部分企业选择租赁住宅的方式。
2.居住酒店：主要为短期居住。一两天-两三个月。一般为短期居住，也有公
和酒店签定长期合同。酒店的档次不同，居住的外籍人士级别也不同。欧美
人、老板级别注重生活的品位，因而多选择较高档次的酒店——富都饭店；日
韩台比较注重实惠，一般居住中等档次的酒店——中天凤凰。总体而言在常住
酒店的外籍人士多为欧美人。
3.租赁住宅小区：主要为长期居住。半年到一年以上。多为日韩台三地。多租赁
三房。居住小区主要集中在荷花池、怀德苑、怀德名苑、天安城市花园、新天
安城市花园、侨光苑等。
常州外籍人士主要集中机械及自动化行业，居住方式主要有自建房屋、酒店、租赁住宅小区三种方式。第二部分 访谈总结
目前居住状况总结
目前外籍人士在常居住环境一般。均为公司确定住址，因而与企业保持长期联系，对宣传涉外公寓意义巨大
居住物业选址：均为公司确定，租金均全部由公司支付。 信息渠道：了解居住物业信息比较单一，主要通过招商局和中介机构。 居住方式：不同国籍人士在常居住方式不同。欧美人在常一般住档次较高的酒店，多居住单间或1房；日韩台在常一般住小区，房屋结构有从一房到三房不等。 居住特征：欧美人注重服务和生活品质，愿意为高品质居住环境付出高价格，但居住时间较短；日韩台注重生活的舒适度，讲究舒适但同时又追求实惠，租金不会太高，但居住时间较长。 配套设施：目前居住物业满足基本配套。如：健身中心、干洗店、票务中心。 物业管理：大众化服务。如：铁路航空货运及票务、保姆服务、清洁
目前还没有一个小区能完全满足外籍人士的需要！
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