滨海金星大酒店项目前期策划
汇报进程
项目理解项目开发难点项目定位项目理解项目位于滨海新区“一轴、一带、三区”的海洋经济发展带上，功能分区属于滨海休闲旅游度假区—— 环渤海经济圈唯一的 中庭海岸花园
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项目区位
区域景观节点
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项目位于整个休闲旅游度假区的核心位置，是连接陆域主题公园和海洋公园的 “景观核心点”
区域交通规划
完善三大道 津汉快速 空港物流区—旅游区 海滨大道 南至天津港，北至曹妃甸，沿海岸线。 中央大道 开发区黄海路—旅游区
津汉快速
海滨大道
中央大道
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完善三条快速轨道 津滨轻轨：天津——汉沽城区（到项目1小时） 津秦铁路：天津—秦皇岛（快速全程50分钟） 城际特快：北京—滨海—山海关（到项目1小时）
津滨轻轨
城际特快
津秦铁路
区域未来资源
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芬兰生态城
东方滨海游艇会
妈祖文化园
中心渔港
IT信息产业园
天津东方滨海游艇会基地
此项目位于基辅号西南方向1.5公里处
天津东方滨海游艇会基地
开发商：中华游艇会拓展有限公司（香港）。 总投资：50亿元 总占地：4平方公里 建筑形式：1000个游艇泊位，400套1000平米以上别墅 单套价格：1000万元以上 游艇价格：1000-3000万/艘
项目感性理解
汉沽游乐港全景卫星俯瞰
项目功能分区
别墅区
酒店
公寓区
造浪泳池
水秀宾馆
美食园
项目形象感性认识
项目地处环渤海白金链，海湾之心，群星环抱，万千宠爱
“渤海钻”
项目就如同一颗璀璨的钻石，镶嵌在海湾， 但还需开发商的精雕细刻，才能成为真正的海洋之心！
顶级钻石切割工艺 “八箭八心”
项目形象感性认识
八箭
八心
项目既有资源
项目开发心法
金星酒店项目开发总纲简称 “八八计划”
项目理性理解
项目既有资源分析
基辅号航母公园 碧海蓝天水榭别墅 金星大酒店 酒店式产权公寓 海鲜食廊 东湖水秀宾馆 金色海岸 生态美食园
项目理解
本项目是个“主题地产”！ 它应该以“旅游休闲”为主题切入市场，旗帜鲜明，目的明确。 本项目是个“复合地产”！ 它的产品组合比较复杂的，只有做复合地产才能面对并满足区域的不同需求，才能将风险分散。 本项目是个“文化地产”！ 项目所在区域具有国际属性，而项目本身带有“自然的海洋文化”属性，此外依托周边主题公园的营建，居住的文化内涵尤为重要。
项目开发难点问题一：怎么做旅游主题地产、复合地产和文化地产？
问题二：复杂的产品组合怎么细分市场，找到对应客户？
问题三：如何借势区域资源，把握开发节奏，推进政府前行？
旅游地产的产业链
景观资源
本项目
项目真正属性
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项目的真正的主题定位——旅游地产旗下的休闲地产！
（1）怎么做度假休闲地产？
天津合富辉煌正在操作济南皇冠水岸纯别墅项目。项目总规模4500亩，是目前山东省第一别墅大盘，天津合富的操盘水平得到了开发商高度认可

齐鲁山水别墅第一盘—— 济南世界级水生态超大型别墅社区
借鉴案例——合富济南“皇冠水岸”项目
南欧风格别墅
独栋别墅配汽艇码头
（1）在沿湖景观带设置小型高尔夫练习场； （2）在湖边设置水岸栈道，作为皮划艇（或游船）码头； （3）在岛上深入湖中栈道上设置“双向飞碟”靶场，水上打靶； （4）成立以马术俱乐部、击剑俱乐部、游艇会等体现贵族气息的俱乐部；
本项目运营发展战略 —— 蓝海战略
所谓蓝海战略，是企业新型发展战略，即不在同一产品（或服务）竞争层面上竞争，而是寻求高端差异化作为经营战略，从而抛离竞争对手，在新的领域创造新的财富

传统别墅开发模式 —— 产品开发
创新别墅开发模式 —— 产品开发 + 旅游度假经济产业复合
蓝海战略开发模式 —— 产品开发 + 旅游度假经济产业复合 + “景观会展经济”
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看