中冶镇江蓝城项目 — .10 — 引 言 镇江，一座具有三千年历史的江南名城，具有值得称耀的文脉…… 蓝城项目，中冶品牌打造的镇江第一个高端项目…… 她将成为这座城市的“珍稀”，值得我们所有人珍惜 滨江，一块风景宜人、上风上水的宜居佳地，具有美好的未来规划…… 对于镇江， 品牌地产的号召力如何 万科地产：中国房地产龙头老大，镇江市场领跑者 万科魅力之城、万科润园、万科红郡、万科蓝山 大连万达：内地最具实力的综合型地产开发商之一 万达广场 镇江地产尚处在品牌竞争初级阶段。 中冶蓝城作为中冶在镇江的第一个项目，受区位影响，品牌价值并未得以全面体现，我们尚需树立起全市范围内的品牌号召力 面对现状， 我们中冶能做什么 进一步树立品牌价值！ 想要树立品牌价值， 蓝城项目该如何操作 答案是肯定的，高端项目能得到市场上最响亮的声音！ 让我们一起从 市场、客户中寻找答案 【镇江市场变迁】 根据我司在镇江市场多年的运营经验，我们将以来镇江房地产市场的发展大致划分为三个阶段： 镇江市场变迁 兴起与发展 变动与调整 突破与升级 镇江市场变迁－－兴起与发展（.11） 市场分布 江南颐和 天和星城 恒美嘉园 翠提春晓 四季经典 华都名城 香江花城 沃得花园 朗香园 美意家园 学府芳邻 京砚山庄 我家山水 东城绿洲 绿之缘 江南世家 水木阳光 风景城邦 梦溪嘉苑 江山名州 04-06年间，镇江市场在售项目主要集中在学府路-丁卯桥路沿线，少量项目集中在东吴路、黄山南路、长江路一带 本案 镇江市场变迁－－兴起与发展（.11） 市场布局 学府路-丁卯桥路沿线的学区房及当时政府导向区域则是这一阶段热点项目的主力集中区。 东吴路、黄山南路沿线依托景观资源，但周边土地供应较少，面世项目不多。 丹徒新区也有项目供应，但由于这些地方属新区板块，与本案的地段差异较大 镇江市场变迁－－兴起与发展（.11） 新增项目 在这一阶段整体市场规模不大且产品以多层为主。 产品主力集中在106-130左右的三房，二房主力面积在85-95㎡ 镇江市场变迁－－兴起与发展（.11） 代表个案 天和星城位于黄山南路沿线以南，在其结案之前一直是镇江市场去化最好的项目。 该项目主要凭借地段优势和缺少竞争个案的机会点，实现了快速去化。 该项目并无明显特色，不足以实现价格突破 镇江市场变迁－－兴起与发展（.11） 价格水平 在此期间，天和星城能够凭借地段优势及景观卖点成为区域及全市的价格标杆，导致这种价格差异的主要因素是地段价值及景观资源 镇江市场变迁－－兴起与发展（.11） 特征描述 以本地开发商为主导，在售项目规模普遍不大，但已经开始出现总建20万平米以上的大规模社区 。 项目主要集中于学府路-丁卯桥路一带，滨江与南徐板块尚未兴起。 由于城市容量不大，同时整体市场供应量有限，客户需求相对一般。 居住功能是主要诉求，地段价值是决定项目业绩和价格水平的主要内在要素 市场分布 镇江市场变迁－－变动与调整（.12.6） 在这一时期，大量项目集中上市，整体市场规模大大扩展 这一阶段我们以东吴路、学府路及南徐新城板块为重点研究区域 镇江市场变迁－－变动与调整（.12.6） 新增项目 20万㎡以上的超大规模社区增多。 三房占据市场主体，同时针对大三房的供应也逐渐增多 代表个案 镇江市场变迁－－变动与调整（.12.6） 此阶段以万科魅力之城为代表 万科魅力之城位于南徐新城，虽然周边配套设施缺乏，但由于该区域作为未来新行政中心且具有品牌效应，因而被市场高度认可。 魅力之城项目总建80万㎡，一期总建14万方，于06年底面市，07年3月首次推出其公寓产品，09年2月去化完毕，销售周期为27个月，月均去化5141㎡ 镇江市场变迁－－变动与调整（.12.6） 代表个案 万科魅力之城自开盘以来均价一直高于市场行情。 在魅力之城的带领下，润州区的行情价直追京口区。由此奠定了南徐新城乃至整体市场的核心区地位。 南徐新城板块、润州区与其他版块之间的价格差异进一步拉大。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看