伟岸地产黄泥磅项目营销定位推广方案 提纲: 09年1—4月份宏观经济及楼市分析 区域市场分析 区域预购房群体分析 项目自身情况分析 项目市场定位 项目实战营销推广 一、09年一季度经济及楼市分析 1.1 宏观经济形势 09年一季度重庆市经济呈现止跌回稳态势，各经济先行指标回升较快，经济“回暖”。 据初步测算，1季度，我市实现地区生产总值1032.20亿元，同比增长9.0%。 第一产业增加值68.33亿元，增长3.5%； 第二产业增加值498.88亿元，增长8.4%； 第三产业增加值464.99亿元，增长10.4%。一、二、三产分别拉动全市经济增长0.2、4.1和4.7个百分点 1.1 宏观经济形势 房地产业止跌回升 09年1-2月实现商品房销售324.96万平方米，同比增长0.5%，扭转了去年7个月累计增速持续下滑的势头。 3月，商品房销售形势进一步好转，当月实现销售298.67万平方米，单月销量位居以来的月度第二位。一季度累计完成销售623.62万平方米，同比增长13.8%。 房地产开发投资逐步回升。一季度全市房地产开发完成投资171.65亿元，同比增长17.0%，比前2个月提高了9.4个百分点 1.2 宏观政策资讯 3100万重庆人收新春礼包，重庆发展升为国家战略。 重庆保税港区年内封关。 购房入户新政出台执行 09年2月9日，重庆市政府公布新政：凡购买面积90平方米以上成套商品房，购房人及家人迁入购房地入户，不受学历限制，执行时间暂定截止到12月31日 1.2 宏观政策资讯 CPI下降：据国家统计局发布数据，5月份我国居民消费价格总水平（CPI）同比下降1.4%，环比下降0.3%。 金融危机影响仍在加大 国家统计局分析，国际金融危急对世界尸体经济的负面影响仍在加大，全球需求依然低迷，尽管近两月来由于流动性充裕推动一些基础性产品价格明显反弹，但总体上仍处于下跌通道中 小结： 从08年下半年开始，国家不断出台利好政策刺激房地产市场，但观望情绪依然浓厚。进入09年，重庆再现利好政策，对重庆未来发展提出充分肯定，在经济“初步回稳”和众多利好政策的刺激下，有效的稳定住市场观望者对重庆未来市场的前景预期，但行业的彻底扭转依然建立在全国经济形势好转的基础之上 1.3 1—4月份重庆商品房市场分析 3—1 供应量分析：4月份商品房新批准预售面积大幅增长 分析：1—4月份市场供应量保持持续上升态势，尤其是4月份，市场放量明显大幅增长，达到258.52万平方米，比上月增长109.09%，与去年同期增长22.92%。因房交会4月下旬举行，各开发商纷纷利用用销售时机，加大市场放量，因而，导致市场供应量大幅增长 1.3 1—4月份重庆商品房市场分析 3—2.商品成交量分析：继续保持持续稳定增长 分析：各月成交量继续保持稳定的上升态势，4月份重庆主城区共成交商品房274.14万 平方（29383套），较上月增加61.30万平方米，环比增幅28.80%，与去同期增长170.42% ，其中、渝北区和南岸区的成交量最高，4月份在房交会优惠政策和各开发商配合促销的 形势下，其成交量大幅增加 1.3 1—4月份重庆商品房市场分析 3—3.商品房成交价格分析：4月重庆主城区商品房成交均价大幅回升 分析：至4月份，商品房成交均价一改前3个月“量升价跌”的态势，成交价格大幅回升，其成交均价为4231/平米，每平方米较上月上涨475，环比增12.64%，与去年同期增长132元/平米，同期增长3.21%，由于房交会的优惠政策惠及花园洋房和别墅，中高档楼盘及非住宅物业成交量的增长，拉高了整体商品房成交均价。（其中，北部新区、江北区的成交均价超过5000元/平米） 1.3 1—4月重庆商品房市场分析 3—4.商品房供求比分析：4月重庆主城区商品房供求较为平衡 分析：4月重庆主城区商品房供求比为0.94，较去年同期下降了1.14个点， 4月市场供求基本平衡。来，各月均供小于求，累计供求比为0.70，市场 消化掉了大量存量房，重庆主城区存量房从年初1493万平方米下降到目前1320 万平方米，可售房源持续减少。江北区保持平衡，北部新区和大渡口区供不应求。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看