重庆房地产市场特征 立业地产服务机构（重庆） 8月 上半年市场形势 七个特征 市场特征一 投资稳定增长，建设速度放缓，推进旧城改造 1-6月，全市完成房地产开发投资383.61亿元，同比增长26.8％，增速比上年同期提高0.3个百分点。全市房屋新开工面积1853.48万平方米，同比增长19%，增速比上年同期下降9.2个百分点；全市房屋竣工面积623.15万平方米，同比下降2.6%，增速比上年同期下降16.3个百分点 数据来源：重庆市统计年鉴重庆市统计局统计月报 单位:亿元 重庆城市经济发展整体稳定，房地产开发投资增速与去年同期基本持平 重庆市房地产开发投资额走势 市场特征一 投资稳定增长，建设速度放缓，推进旧城改造 根据市政府规划的“一个主体，三个捎带”原则，重庆将实现三年内的786万危旧房拆迁，五年完成改造，按照1:1.5的比例，将产生近1200万方的中低端住房消费需求。其中，渝中区为近一两年内重点拆迁区域 旧城改造是近年城市建设重心，带动中低端住房消费 危旧房拆迁计划表（万平方米） 市场特征二土地交易降温 北京、上海、南京等城市已有不少土地流标，厦门、成都等城市土地价格涨幅回落。我市主城区土地交易也明显降温，上半年共供应经营性用地48宗，同比下降63.1%；成交面积241.9公顷，同比下降75%。其中房地产开发用地成交均价约195.32万元/亩，规划建筑规模约724万平方米，平均容积率3，平均楼面地价约963.96元/平方米，同比增长110%，但比去年四季度下降54% 08年重庆土地成交呈现量、价萎缩态势，楼面地价回归性价比 08年重庆市典型成交地块 数据来源：重庆土地与房屋管理局发展处 市场特征三 交易量萎缩 房价走势平缓 市场需求随城乡统筹等系列利好消息，提前释放，投资涌入，房地产交易透支。随着投资减弱，刚性需求观望，住宅交易量萎缩态势明显，交易价格仍高位运行，根据市管房局最新发布数据，上半年商品住房成交522.23万方，成交均价3926元，同比增长36.35% 数据来源：重庆网上房地产 主城住宅项目成交走势图 重庆楼市交易量前升后降，出现转折性变化，投资需求撤出、楼市观望氛围浓厚 近10周商品房成交量价分析图（.6.30-9.7） 数据来源：重庆网上房地产 数据截至时间.9.717:00 近10周商品房成交套数分析图（.6.30-9.7） 上周市场成交23.55万方 成交套数2193套。 成交均价建面3945元 市场特征四 区县购房者观望度提高 1-6月，从购买人群分析，本市居民购房面积占88.8%其中，主城区占48.96%，其他区县占39.84％；市外（含境外）购房者购房面积占11.2%，比去年同期提高了1.21个百分点。从购买户型分析，中小套型商品住房相对更受欢迎，共销售90平方米以下商品住房29755套，占总销售套数的54.47%，比去年同期提高了2.22个百分点 主城住宅项目消费者来源结构 数据来源：重庆土地与房屋管理局市场处 重庆本土一线品牌掀起价格战，攻势从赠送面积走向直接价格传播 经半年胶着期，6月开始，重庆本土一线品牌龙湖、金科等首先发起价格营销策略。第一波从产品入手，宣导性价比，以赠送面积、可变空间等形成营销攻势。第二波f起进入更直接的价格战，如变相的价格优惠措施赠送装修款、赠送汽车等。第三波后，重庆一、二线项目起价直至4000元价区，三、四线项目起价直至3000元价区。到第六周，成交数据显示交易量明显释放 市场特征五 价格战于年中爆发 近10周商品房成交套数走势（.5.24-8.1） 6月27日 7月4日 7月9日 龙湖郦江含赠送面积4500元起 最低单价总价范围 首付额度赠送汽车 高折扣 现场抽奖 金科房交会3956起 旭庆原价5740，现价4500246 7月17日 绿地翠谷联排5000起 复地95折 龙湖江与城仅48席 7月24日 东原香山120万/栋起 融侨偌丁阳光1元订 龙湖春森彼岸7000起 7月30日 金科团购节 江湾花都团购计划4320 一江城最大赠送242平米 案例1：龙湖地产郦江4500元起 · 春森彼岸85万 6月11日 6月20日 6月27日 7月4日 7月26日 本地一线品牌龙湖，于6月20日刊登广告，凭借其郦江高层产品设计优势，主打产品牌，以赠送面积、可变空间为其营销诉求 龙湖涨价门 8月底，龙湖在经历价格盘整后，再度定位为高端市场，从而以品质为导向，以摆脱价格战 龙湖热销 9月上旬，龙湖3盘同开，实现热销。 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看