新余融汇·江山御景 主要营销售推广工作计划 2月 一、新余房地产运行情况： 1至11月，全市共完成房地产开发投资13.72亿元，比去年同期下降21.96%,其中完成商品住宅投资10.52亿元,占房地产开发投资的76.67%。 1至11月,全市共批准商品房预售许可项目38个,批准预售面积142.06万㎡,其中商品住宅批准预售面积122.26万㎡; 1至11月,全市商品房销（预）售备案面积46.29万㎡, 其中商品住宅销（预）售备案40.46万㎡。 1至11月,全市商品房销（预）售备案面积46.29万㎡, 其中商品住宅销（预）售备案40.46万㎡。 一、新余房地产运行情况： 1至11月,全市商品房销（预）售备案备案均价有进一步走低情况,这与市区周边几个低价盘热销有一定关系，也反应了新余房市受到全国调整的影响 1至11月份商品房存量为95.77万㎡,其中商品住宅存量为78.92万㎡。11月份商品房供销比为100：12.71 一、新余房地产运行情况： 11月份从商品住宅分面积销售情况看，全市商品住宅销（预）售备案259套，其中90㎡/套以下备案68套，占总套数26.25%；90㎡-120㎡/套备案53套，占总套数20.46%；120㎡-144㎡/套备案119套，占总套数45.95%；144㎡/套以上备案19套，占总套数7.34%。从商品住宅销（预）售备案情况看，90㎡/套以下备案比例较上月有较大提高,套型面积90㎡-144㎡的商品住宅备案依然占据主流 一、新余房地产运行情况： 二、—新余主要参照楼盘销售情况： 北湖星城 二、—初年主要参照楼盘销售情况： 春龙·湖畔豪园 二、—新余主要参照楼盘销售情况： 暨阳·世纪城 二、—新余主要参照楼盘销售情况： 暨阳·翡翠城 二、—新余主要参照楼盘销售情况： 暨阳·欧雅新城 二、—新余主要参照楼盘销售情况： 公园一号 世纪清华 二、—新余主要参照楼盘销售情况： 从上面主要楼盘成交价看，新余房地产市场主要楼盘从08年下半年起均有一定的下降，从07年底的2600元/㎡左右，降到了2300元/㎡。 从新开售楼盘售价情况看，低开的情况进一步明显，如公园一号，世纪清华等，因此成交量相对其他存量盘来看，业绩是不错的了。 从成交情况看，几大盘都出现了成交萎缩的情况，虽在“新政”作用下有一定的回升，但目前情况看，效果并不是特别明显 一、整体开发策略建议 隆重出市，因异制胜—— 一炮而红的市场效应将是 本案开发商根本战略 以“点”带“面” —— 做足“点”上文章，做好 细节，从而带动整个项目。 滚动开发，承前启后——充分研判市场形势，有序 开发，降低开发现金流压 力，抢占市场先机将是本案 开发的一大要素 一、整体开发策略建议 “分期分组团”开发将是本项目整个推盘基本策略：结合近年来新余的房地产发展情况，以及目全国大行情的发展周期来看，对于一个体量相对较大，市场去化速度有限，地理位置发潜力的项目来说，“分期”将是一个效益最大化的最佳选择；同时，由于当前的形势，“分组团”将是开发投入资金及灵活应变市场变化，规避风险，抢占市场份额方面的最好方案。 （注：具体期数、数量，组团案量，由于之前双方较多探讨基本定量，本案就不再提及，市场变化情况将是最终参考依据。） 二、整个推广策略建议 由于项目体量较大（三十六万平），且产品分为小高层与高层住宅，同时目标客户群不仅仅局限于市区境内，故推广销售中应采用 “一个中心，周边覆盖” 整体行销策略，全盘考虑，计划性、系统性地进行行销推广。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看