一个国际文化的区域标签价值
对德嘉置业桐庐地块的前期策划
麦剑道策划咨询有限公司
二O一O年七月二十九日
我们所选用的文化主题其内涵一般都比较丰富，且具有独特性及风情、品位皆高的特点，在做社区文化时要将意旨宏大相对高端的主题文化、区域市场的本地文化和与业主生活息息相关的社区生活文化这些比较低端的文化有机地糅合为一体。 用主题文化塑造项目品牌 的灵魂和高尚形象，用区域文化和社区生活文化来打造品牌的亲合力，以免曲高和寡水土不服。因为，生活的憧憬应是高尚的，生活的细节应是随手可以触摸得到的

写在前面的话
A地块营销
CONTENTS
1.重点非住宅市场 2.项目定位 3.推广表现 4.营销执行 5.项目运营
1.重点非住宅市场
非住宅市场涵盖
商业市场
酒店市场
写字楼市场
本案片区内商业供应情况
本案片区内写字楼供应情况
片区内无标志性写字楼建筑，写字楼集中供应在长江路、金寨路
恒馨国储大厦
新华路沿线写字楼
本案片区内酒店业供应情况
片区内仅有一家四星级华伦瑞雅大酒店，沿线其他酒店规模较小，品牌服务一般。如：文采大酒店、新世纪大厦……
公寓型酒店迅速扩张市场，为本案酒店业市场带来商机
2、锦江之星酒店
上海锦江之星已拥有连锁旅馆110家，分布在上海、北京等全国48个大中型城市，合肥无加盟店

1、武汉扬子江速8酒店
美国“速8”6月进入中国内地市场以来，目前已在北京、杭州、大连等地拥有6家加盟店，

3、motel 168酒店
上海莫泰连锁旅店管理有限公司把投资方向锁定经济型旅馆，打造经济型旅店品牌“motel168”。合肥暂有2家

如家酒店连锁于2002年6月由中国资产最大的酒店集团――首都旅游国际酒店集团、 中国最大的酒店分销商――携程旅行服务公司共同投资组建。目前以在武汉地区运营3家加盟店
4、如家酒店
交通便捷性彰显非住宅市场价值 ——金寨路、长江路、桐城路三条城心主干道快速通达本案 ——三孝口商圈与本案直线距离超过2公里，尚未构成直接竞争
本案
项目具有便利的交通条件以及良好的昭示性
结 论
目前片区商业多为临街散铺和社区商铺，社区底商多经营社区生活配套，缺少大型集中商业卖场 ； 片区与安医第一附属医院距离较近，商务商旅需求存在，缺少星级品牌型商务酒店入驻； 沿金寨路、长江路写字楼相对较多，本案商业优势附近办公楼距离较近，在物业形态上可形成补充； 桐城路作为金寨路、徽州大道的中轴线，片区商业发展前景值得期待

2.项目定位
总规鸟瞰
地块主要经济技术指标
总建筑面积：103215.17㎡ 容积率：6.3 住宅：35900.7㎡ 办公：21448㎡ 地下三层：21191㎡ 商业（地上、地下）：49421.02㎡ 车位（地上、地下） ：577+132个
聚焦竞争——地块区域内的竞争对手
本案蓄势待发
……
这里代表都市的未来！
HOPSCA
ＨＯＰＳＣＡ示范街区
HOPSCA，城市生活综合街区，缘起巴黎的拉德方斯，是国际最先进的地产模式。根据国外现代服务业的豪柏斯卡（HOPSCA）原则，在周边区域体现 “宾馆（HOTEL）、 商务楼（OFFICE）、 商场（SHOPPING）、 会所（CONGRESS）、 停车场（PARKING）、 公寓楼（APARTMENT）” 等6个配套,创造新的城市中心区

豪柏斯卡（HOPSCA）为欧美国家最先进的商业地 产模式，本质为——
ABOUT HOPSCA
HOTEL酒店
OFFICE写字楼
PARKING停车场
SHOPPING购物中心
CONGRESS 会所
APARTMENT国际公寓
ABOUT HOPSCA
虽然HOPSCA豪柏斯卡在国外受到企业的推崇，但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。 首先，HOPSCA豪柏斯卡属于综合物业，必须有大面积绿化＼停车位＼商业＼酒店＼公寓等作为前导； 此外，HOPSCA豪柏斯卡与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要HOPSCA豪柏斯卡与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带

HOPSCA最大的优势在于资源聚合、共生增值
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看