严格保密 大连冰雪乐园项目研究报告 Snow Palace Dalian December 目录 A.项目综述第3 页 B.宏观分析第10 页 大连宏观经济第11 页 大连城市概况第18 页 金石滩概况第25 页 休闲旅游业概述第29 页 C.项目分析第36 页 项目地块第37 页 项目设施第42 页 市场分析第48 页 客流量预期第55 页 酒店第65 页 D.附录第78 页 主要相关省市经济指标第79 页 E.财务模型及结果第84 页 A. 项目综述 Snow Palace Dalian December A. 项目综述 项目综述 尊敬的王科武总经理: 首先感谢您对我们及我公司的信任，使我们有机会与您合作对大连冰雪乐园的规划进行相关市场、财务及策略方面的可 行性研究和分析。在经过大量的调研、论证、分析以及双方反复交流后，目前最终报告已基本完善，项目已接近尾声。现将 本次调研的结果进行扼要的总结，作为报告的摘要，供您参考 近年来大连的经济、社会发展十分迅速，尤其城市规划、旅游业在辽宁乃至整个东北地区处于领先的地位。作为大 连城市规划的重要组成和大连旅游业发展的重点区域－国家AAAA级旅游度假区金石滩的开发和建设也日趋迅速，在此背景 下，您所管理的大连环海国际贸易公司和德国TreeAg 公司合作，在金石滩的核心位置规划了大型的、内容和设施都极为先 进的金石冰雪乐园项目，为更好地评估和审视这一新的发展机会，贵我双方于5月中旬签订了本项目服务合同，主要的 目标和内容是普华永道通过对冰雪乐园的未来发展所涉及的大连宏观经济条件、旅游和娱乐资源、项目地块优劣势、项目内 容和设施的合理性、目标客户群体以及客流量量等方面进行研究和分析，进而为冰雪乐园可行性研究结果和建议，包括相关 的财务经营状况预期 项目从5月下旬开始，主体工作至6月下旬结束，这一阶段大致有三个重要的步骤，首先是普华永道工作小组主要成员 到大连进行实地的观察，并与您和相关人员进行最初的沟通，了解项目的前期的主要内容和进展状况；此后，主要的工作集 中在信息收集，调查，整理和初步的分析判断等方面，除双方已有的内部信息交流外，外部信息主要来自了四个方面，一是 大连相关的管理部门，如大连旅游局、统计局、金石滩管委会等，二是大连主要的类似项目，如安波滑雪场、水上人间、极 地馆、海洋世界等，三是大连相关的行业如旅行社、酒店等，四是国内相关城市和类似的项目如上海银七星、深圳世界之 窗、北京南山、黑龙江亚布力等；最后，通过财务模型分析，专家小组讨论等方式，进行可行性论证 从6月中旬开始，双方就初步的结果开始进行交流和讨论，在近三个月的时间里双方又多次通过会议、电话、传真等方式 进行沟通交流，对存在的问题进行进一步修改和研究，使项目结果更趋成熟和完善。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看