中国人古时的涵义
“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”
-----汉语词典
中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二
古时， 别墅是供游玩休养的山水美宅
国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节
国外原始涵义
“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典
别墅涵义
现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型：
一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是“房子、住宅”
一种是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当是“别墅”
Villa最早出现在中国时， 经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想
从国外引入的涵义
别墅涵义
目前，国内的别墅所覆盖的范围极广，包含
纯独立别墅（Detached house）
双拼别墅（Semi-detached house）
联排别墅（Townhouse）
叠加别墅
洋房产品也有趋向类别墅的产品
目前国内行业标准涵义
统称为“类别墅”
介于别墅与公寓产品之间
别墅涵义
模型提供：联排、叠加模型 为学员提供现场认知加深印象
别墅涵义——纯独栋
容积率：0.2-0.3 层数:2-3F
建筑面积：800㎡以上 占地面积：2亩以上
纯独栋别墅
参考案例：
杭州 青山湖玫瑰园
地上二层 地下一层
建筑面积：770-910㎡
地上建筑面积：450－500㎡地下建筑面积：300－400㎡庭院面积：1400－2500㎡
独门独院，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等花园。私密性极佳，目前为市场极其稀缺别墅产品
别墅涵义——纯独栋
纯独栋别墅
英伦庄园式
法国里维埃拉式
意大利弗洛伦撒式
参考案例：上海檀宫
占地面积47384㎡ 容积率0.6 仅18栋
单栋建筑面积1500 -1800㎡占地面积2500㎡（4亩）
富含8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式，8种风格与8种房型组合衍生成十八种完全不同的建筑个性
高容积率纯独栋
项目地处虹桥路西郊宾馆的西侧，其利用大独栋规划高容积率，增加每栋独栋花园占地面积
类别墅
别墅涵义——类别墅
在目前极其土地资源极其稀缺的情况下，类别墅的形态越来越多样化
类别墅
别墅涵义——类别墅
双拼别墅
由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下
A户
B户
别墅涵义——类别墅
类别墅
联排别墅
由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。有天有地，每户独门独院，仅为两面采光（南北）
通过类独栋方式建造联排别墅，提高该类产品价值
打造手法：首层局部连接
参考案例：保利林语溪
手法
相邻两套联排建筑在一楼门厅位置做局部拼接，一层建筑局部相连，二、三层建筑分离。
优点
有效降低联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，增强社区的通透性，营造独栋别墅般的私密空间
拼接处俯视
拼接处后部
别墅涵义——类别墅
类别墅
联排别墅
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