世丰国际推广沟通案 发现市场空白 是一种远见 第三只眼 广告公司的角色 今久与客户站在同一起跑线上看问题 写字楼，城市名片 认识一座城市 , 从一座写字楼开始 世贸中心 VS 纽约 双子塔 VS 吉隆坡 北京 旅行者 VS 故宫，生意人 VS 国贸 商圈——脉络、坐标系 写字楼——穴位、坐标点 “没有写字楼的城市,不能称之为城市”——《新周刊》 3+X格局下的——多中心商务 看北京 世丰国际推广沟通案之—— 中关村区域 CBD区域 亚运村区域 望京区域 金融街 燕莎商圈 BDA商圈 朝外商圈 总部基地 国门商圈 北京写字楼的多中心格局 国门商圈燕莎商圈朝外东二环商圈亚运村商圈望京丽都商圈丰台高科园区BDA商圈 佳程广场、第三置业、凤凰置业 第一上海中心、富力爱丁堡广场 丰联广场、中青旅、新保利、南新仓 远大中心、三空间、北京国际会议中心 方恒国际、卷石天地、嘉美风尚、人济大厦 总部基地 BDA企业大道 原CBD传统制造行业和科技行业公司从CBD迁往望京和中关村科技园区 摩托罗拉也从CBD自己独立的写字楼迁往新开发区 大型国有公司也纷纷迁出CBD，51JOB从招商大厦迁至商务环境并不成熟的环球贸易中心 “南国贸、北佳程”佳程广场已签约客户中80%以上为跨国企业，其中有10余家世界500强企业 。德国宝马(BMW)中国总部落户北京佳程广场 多中心格局——客户群分流 客群处于——多选择时代 的北京甲级写字楼市场将有200万的新增供应量，并且 这个趋势会持续到奥运会。新增供应主要集中在朝阳区、东城 区和西城区，其中以CBD地区为主 . 信息来源于第一太平戴维斯 07北京写字楼供应井喷 对于每个写字楼项目 机会中的机会 压力上的压力 机会主义将继续得利，承载压力者将承受更多 不是商圈，面临升级 看朝青 世丰国际推广沟通案之—— 项目区域环境------朝青板块 朝青板块面临 朝青板块——CBD居住生活区 星河湾、天鹅湾、润枫水尚、A-Z-Town带动区域发展。 朝青板块——休闲娱乐配套相对短缺 CBD里的生意人都到三里屯玩去了。酒店？朝青几乎没有。 朝青板块——商务氛围不足,暂无商圈概念。 仅有10余个写字楼盘的朝青，不是商圈 共性良多，但在市场选择下——走向差异化发展 共性: 望京、亚运村早期均以高档生活区定位，随着住宅项目的完善，人流的增多，对于购物休闲 的需求及区域商务环境的要求不断增强，产生了商业的开发＼写字楼的开发． 朝青板块作为逐渐成熟的生活区——同样需要商务氛围 朝青板块VS望京VS亚运村 住宅产业 商业开发 写字楼产业 朝青板块主要写字楼基本情况 朝青描述 高尚生活核心区——中高端消费人群 CBD东部——辐射成熟商圈 便利交通体系——收拢商务动线 燕莎 CBD 望京丽都 小个子，大声喊 看世丰 世丰国际推广沟通案之—— 世丰国际存在的理由？ 谁会是世丰国际的购买者？ 真正使用世丰国际的人群是谁？ 世丰国际在北京写字楼市场上处于什么地位？ 世丰国际与成熟商务区（CBD、燕莎、丽都望京）的关系是什么？ 自用型客群为什么要选择世丰国际？ 世丰国际是谁？ 提问： 占地面积6334平方米 总建筑面积34000平方米 纯写字楼建筑面积14000平方米 建筑高度为58.45米 写字楼标准层高3.3米 11部电梯设计，其中5部商业、4部写字楼？ 地上三层为商业，负一层为商业 写字楼部分4层至15层 每层电梯前室连接长短肢空间设计有休息厅 10层和11层之间的休息厅为阳光中庭，可以做到6.6米的挑空 北京国际会议中心 北京国际会议中心 产品描述 项目写字楼部分属甲级纯写字楼，具备甲级写字楼硬件设施 但总体量较小，不足以树立地标级建筑形像 打破常规板式和塔式建筑结构，采用三段式结构 每层公享空间设计，体现了项目对人性的关怀 我们看到的基本特点是—— 如果ＣＢＤ是航母，那我们项目就是巡洋舰 航母：体量大，配套全 巡洋舰：快速反映，具有前战和侦查性能 依托CBD、服务CBD、补给CBD；辐射燕莎、丽都…… CBD东部的一个创富新平台 我们的感觉是—— 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看