菏泽项目调查报告（商业部分） 温州尺度房产营销策划有限公司 3月 PART1 菏泽城市背景 城市区位 菏泽是三、四线城市，处于四省交汇处，具有较好的区位优势 菏泽市 菏泽位于中原东北部，山东省西南部，古称曹州，与江苏、河南、 安徽三省接壤，是东部沿海发达地区与中西部地区的过渡地带 ，东接沿海港口、西连中原腹地 行政区划 菏泽行政区划图 菏泽市南北长157 公里，东西宽140 公里，总面积12238.62 平方公里 200年6月，经国务院批准撤地设市，下辖定陶、曹县、成武、单县、巨 野、郓城、鄄城、东明八县和牡丹区、经济开发区 城市人口 城市人口增长稳定，但城市常住人口变化较大，外向劳务输出情况较明显 菏泽市人口处于缓慢稳定上涨状态，比增长 1.9%； 菏泽市区人口自以来始终处于上升趋势，市区人口达147 万人左右 城市交通 铁路 京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽 “十字“交汇; 高速 日兰（日南）、日东、济广等多 条高速在菏泽境内相互交错，220、 327两条国道横贯菏泽市区，105、 106两条国道自菏泽市域南北纵向 而过，城市对外高速交通条件十分 发达； 机场 济南、郑州两大国际机场均在5 小时车程之内，另有济宁机场近在 咫尺 GDP发展 城市经济发展较落后，房地产市场处于发展起步阶段 ，菏泽GDP达1475.68亿，但在山东各地市排名较为靠后； 近年来菏泽GDP稳步提升，为城市发展各项产业奠定了基础 产业结构调整 第二产业比重日益增加，从农业城市向工业城市转变 城市产业结构不断优化，第二 产业占比逐年递增，第一产业占 比逐年递减，第三产业势头强劲，三次产业结构比重由的 27.6 ：47.8 ：24.6优化为 年的15.5 ：53.7 ：30.8； 菏泽工业体系完备，已形成电 力、机械、纺织、轻工、造纸、 食品、医药等八大支柱38个行业 固定资产投资 固定资产和房地产投资额不断提升，房地产发展加快 ，菏泽市固定投资额一直处于上涨状态，增长率近 期有所回落； ，房地产行业投资额一直处于上涨状态，尤其在近两年 ，市场投资额大幅增加 社会消费品零售总额 社会消费品零售总额不断提升，剌激社会消费市场增长 全市实现社会消费品零售总额775.2亿元，同比增长18.1%。按菏泽常住人口831.87万人来看，社会消费品人均消费额约9318元 菏泽市商贸流通业在迅速发展的同时，综合竞争力仍然较弱，商贸物流业整体辐射范围小，农村商贸流通体系仍不健全 人民收入和消费能力 人均可支配收入和消费水平逐年提高，人民消费能力渐长 随着城市经济发展速度的加快， 菏泽居民人均可支配收入和人均消 费支出逐年提高， 在岗职工 人均收入达26915元，农民人均纯收 入7119元；而在同期，城镇居民和 农民消费分别为11216元、4144元 城市整体规划 城市外向辐射能力加强，城市范围逐步扩大 四组团：城市的四个功能组团，即城东组 团、城南组团、城西 组团和城北组团 根据菏泽市十二五规划，未来将把定陶、巨野、东明纳入市区 菏泽市城市总体规划（-2020年）提出了“以向东为主，向南为辅，完善北部，控制西部” 的中心城区用地发展方向，同时提出 “一核、两轴、四组团” 的布局结构 一核：城市核心区，东至京九铁路，南到 铁路编组站，西至太原路，北到大学路， 面积约16平方公里； 两轴：城市的两条发展轴线，即丹阳路和 人民路； 东明 定陶 巨野 城市整体规划（黑色圆点代表项目位置） 加快自身城市现代化的建设，形成功能布局更加合理的现代城市格局 一核：以赵王河为轴，在赵王河两侧从北向南依次布置市级行政中心、文化中心、商务中心； 城东组团：主要发展机械电子工业、化学工业、建材工业及仓储业，形成城东部新型工业区； 城南组团：将主要作为远景发展备用地， 发展部分无污染的医药化工和精细化工，以及仓储业； 城西组团：主要发展以纺织、医药化工、食品加工和机械电子为主的工业项目； 城北组团：以菏泽学院为依托，将大中院校向该区适度集中，并发展部分高科技工业项目，形成我市重要的人才科研基地 中华路 西安路 城北 组团 城南 组团 城西 组团 城东 组团 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看