中国·郑州
2013.09.20
郑州商业项目商业调查篇
目录
第一部分：郑州城市宏观调查研究； 第二部分：商业地产行业微观调查研究； 第三部分：项目地块及区域状况研究； 第四部分：项目市场调研结论；
第一部分郑州城市宏观调查研究
2016-2012年郑州市GDP
2016-2012年郑州市人均GDP
数据来源：郑州市统计局
GDP、人均GDP
经济篇
郑州市GDP快速稳定增长，平均年增长率在15%以上，在国内处于较高水平 GDP的连续增长态势，为房地产业的发展创造良好的经济环境
2012年郑州市人均GDP达到7313美元，近5年的平均增长率约为14% 若按此增长速度，预计再需要3年时间，郑州市人均GDP将达到1万美元 人均GDP的增长，充分说明郑州作为中部重要城市的经济地位
说明：由于部分数据政府尚未公布，故本报告仅将已公布的数据列入
经济篇
GDP、人均GDP
2016年郑州市及周边省会城市GDP情况
2016年郑州市与一线城市GDP对比
通过郑州与国内一线城市的GDP比较发现，郑州的差距还很大，距离国内一线城市经济发展水平仍有极大的差距，有较大的提升空间
通过与周边省会城市GDP的比较发现，郑州市GDP在周边城市中处于中等偏上位置，低于重庆和武汉、济南，但高于西安、合肥、石家庄等省会城市 郑州需要向重庆、武汉等活力城市学习并赶超，拉近差距
经济篇
三产业增加值及比重
数据来源：郑州市统计局
2016-2012年郑州市三大产业增加值
2012年郑州市第一产业增加值达124.6亿元，第二产业增加值达到2269.9亿元，第三产业增加值达到1605.5亿元 由此可见，第二产业、第三产业增加值远远超过第一产业，充分展现了郑州作为区域型大都市的经济发展活力 从近5年的郑州市产业增加值来看，第三产业增加值的增长率呈上升趋势，表明郑州经济处于良性的发展态势中，第三产业的加速发展将带来更多的就业人口从而产生更多的房产消费需求，也从侧面表明了郑州市房地产市场需求的加速发展
2016-2012年郑州市财政一般预算收入
2016-2012年郑州市财政一般预算支出
数据来源：河南省统计年鉴
数据来源：河南省统计年鉴
经济篇
财政收入与支出
郑州市财政收入、支出近5年均保持增长态势，财政收入年均增长率为23.34%，财政支出年均增长率达25.75%，财政赤字逐年拉大，2012年财政赤字达40亿元，较2016年有所减少 大量的财政支出为城市基础设施建设提供资金保障，保障城市面貌的不断改善，但是，由于大量的财政赤字，郑州市仍需不断填补亏空
2016-2012年郑州市固定资产投资状况
2012年郑州市城镇固定资产投资结构（亿元）
数据来源：郑州市统计局
经济篇
全社会固定资产投资
固定资产投资增速不断提升，2012年固定资产投资完成2757亿元，比上年增长20%，增幅较大 郑州市固定资产投资年均增长率达到27.51%，保持高位运行 城镇固定投资中，第三产业固定资产投资比例超过50%，支撑第三产业快速发展
经济篇
全年全社会消费品零售总额及结构
郑州市社会消费品零售总额（亿元）
数据来源：郑州市统计局
2016年郑州市城镇居民消费结构
2016年郑州市城镇居民消费结构
近年来，郑州市社会消费品零售总额不断增长，2012年达到1678亿元 从消费结构看，主要集中于食品、衣着、教育文化娱乐服务及居住等
说明：2012年数据尚未公布
经济篇
城乡居民储蓄存款年底总额
数据来源：郑州市统计局
2016年-2012年郑州市居民银行存款余额增长状况（亿元）
2016-2012年度，郑州市居民银行存款余额保持加速增长，为市民购买大型消费品奠定了坚实的基础 居民存款一大部分用于投资，房地产投资是一重要方向
经济篇
经济辐射力和影响力
郑州： 河南省省会、全国区域性中心城市 区域性金融中心、全国重要的现代化物流中心 全国交通枢纽、中部批发市场大基地
经济篇
经济辐射力和影响力
中原经济区的主体是河南省，同时涵盖晋东南、冀南、鲁西北、皖西北、鄂北、苏北等周边地区 郑州作为中原经济区的核心城市，对中原经济区的发展将产生不可估量的辐射带动作用。但与周边省会城市相比，郑州在相邻八个省会城市中城市竞争力排第五位，处于中偏下位次，综合实力需进一步提升
中原经济区的范围涉及7省28城市河南省：郑州市，洛阳市，新乡市，南阳市，许昌市，济源市，焦作市，安阳市，鹤壁市，濮阳市，商丘市，漯河市，平顶山市，周口市，信阳市，驻马店市，开封市，三门峡市 湖北省：襄樊市 河北省：邯郸市山东省：荷泽市江苏省：徐州市山西省：运城市，晋城市，长治市 安徽省：蚌埠市，淮北市，阜阳市 中原经济区的核心：郑州，开封中原经济区的重要联络点：邯郸，安阳，徐州，襄樊，焦作中原经济区网络支点城市：洛阳，安阳，商丘，南阳，焦作郑州：综合产业，积极发展食品工业，先进制造业，高新技术产业，汽车产业，服装产业
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