福州市商业调查报告 福州商业发展历程 福州商业现状 .06 福州商业地产迅猛发展，万达、丐贸等国内外知名商业品牌及开发商开始关注福州，新兴理念购物模式开始渗透近福州人的生活 东街口：目前东街口是福州最成熟的商业圈，是来来人口首选的地方。由于政府炒作修改路段的一些原因受限，产生交通不便，又没有过多的停车位还有地铁修路绕道等。整体氛围大不如前。曾经背负着福州福州核心的名声如今再这两三年内的市场冲击其它商圈的阔张兴起让这个主心骨渐渐消沉。东街口商圈不属于萌发，属于发展. 中亭街：主要以服装批发为主导的一个批发商业街。以中低档次为主。主要人流基本是学生和有目标性购物群体。 万宝商城：目前也属于福州最有分量的一个商业中心。它建设与，早期一直炒作不起来，因东街口的交通不便停车位置少市政的一个炒作将其有足够停车位置的一个优势明显的呈现出来。短短三年让这个万宝商圈成为福州最高人气的商业中心，租金售价也是最高。 仓山万达-金融街万达：一个新兴模式的商业模式，一体化的商业操作模式，让它后劲勃发，主要引进各国美食，时尚品牌、KTV、娱乐城及电影院。并且地下室也拥有足够的停车位置，并符合当地的一个消费水平与需求，也占据一定的商业地位，金融万达因过江桥梁双向车道导致高峰期与黄金时间的路段拥堵，让仓山万达略输于金融台江万达。不过市政在6月26日提出延伸桥梁改为40米宽度的桥梁8条车道。预计桥梁建设后会给仓山万达一个转机。 学生街：与东街口一样属于比较早成熟的一个商业圈，主要消费全体就如名字一样，学生为主的一个商业圈，目前有分新旧两个学生街。以低档为主。夜市模式，街边地摊小吃一条街，属于旧传统时代的一个商业运作方式 福州重点商业圈现状 福州商业圈特征分析 随着福州商业市场的逐步饱和，只有个性鲜明商业，才能在市场中生存。 也只有定位清晰，并与成熟商圈进行差异化竞争的，才可能拥有发展机会 福州商业分布 现有商圈分布 重点街区商业分布 东街口商圈 东斱百货 大洋百货 东百百货 新华都百货 南后街 中亭街 元洪城 群升国际 台江批发市场 榕城古街 中亭街商圈 万宝商圈 万象城 宝龙城市广场 红星美凯龙 正大广场 越洋图书城 五一广场商圈 先施广州 仓山万达商圈 万达城市广场 特易购 金融街万达商圈 万达城市广场 茶亭商圈 冠亚广场（大洋晶典） 世贸百货 火车站商圈 火车站商贸城 财富步行街 金山商圈 新华都购物广场 榕城广场 东方伟业 东部商圈 仓山旧商圈 新学生街 旧学生街 福州商圈示意图 商业街区分布状况业街区分布现状 福州商圈及商业项目分析 城市商圈分析 各大商圈租金表现 重点商圈分析 东街口商圈 东街口区位介绍 北至湖东路，西至八一七路，东至五一北路，南至古田路 店面租金： 180元-1100元/㎡/月 经营状况： 形态：大型百货、专卖店、小商品市场、街铺。 业态：娱乐产业、体育用品市场、图书市场。 人气：昔日福州核心商圈，随着地铁建设，路段拥堵，较少停车位置，以及其他区域商业兴起，人流相对减少。 消费者特征：福州区域市民以及外地游客，各个年龄层都有。 档次：综合 代表品牌：大洋百货、东百、东方百货、三坊七巷等。 项目分析： 优势：福州最成熟的商业圈，周边业态形态相对成熟，还坐拥三坊七巷吸引不少游客和顾客。 劣势：街道狭窄，建筑比较陈旧，停车位少，交通拥堵，规划落后，所处老市区，因此形成短期性无法更进的局面 重点商圈分析 万宝商圈 万宝商圈区位介绍 西二环与工业路口。 租金 地下室基本在150-300元/㎡/月一楼以上租金在200-1200元/㎡/月 经营状况： 形态：大型百货、专卖店、街铺。 业态：服饰、餐饮、影院、KTV、游戏厅 人气：目前是福州市人流火爆的商圈 消费者特征：中青年，家庭为主。 档次：中档、中低档为主。 代表品牌：家乐福、AgogoKTV、天虹百货、金逸影城、麦当劳、肯德基、新华都百货 项目分析： 优势：福州第一个先开启的城市综合体，交通便利车位充足，停车方便，周边消费群体多。 劣势：销售商铺所占比重大，业态缺乏合理规划，东线不够明朗 重点商圈分析 中亭街 位置 福州台江区 租金 250-900元/㎡/月 经营状况： 形态：电器、珠宝、服饰、家具批发市场 业态：小商品批发、餐饮、服饰、珠宝 人气：日均客流20万 消费者特征：中青年、省内各区服饰拿货店主、 档次：中低档为主。 代表品牌：国美、苏宁。国内服饰品牌集中（森马、特步、美特斯邦威） 项目分析： 优势：区位优势明显，客流大，业态齐全，消费水平低，百货、专卖、街铺偶发市场集中。客群面广。 劣势：品牌高低划分不规划、基本为自创品牌，项目管理混乱。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看