商业达人交流群（108050822）：交流、分享、合作、共赢 商业达人交流群（108050822），内部分享资料双楠商圈 商业调查报告 2013.06 编写单位：成都置信商旅有限公司 商业达人交流群（108050822）：交流、分享、合作、共赢 商业达人交流群（108050822），内部分享资料目录 一、 成都双楠片区商业区简述 ... 3 二、 双楠商圈置信项目概况 ..... 4 2.1 置信逸都城 ...... 错误!未定义书签。 2.2 置信广场 ........ 错误!未定义书签。 2.3.1商业结构 2.3.2商圈结构 三、 项目区域商业和租金状况 ... 6 3.1 主要街道和商铺租金 .. 6 3.2 项目展示 3.3项目周边大型物业对比 . 9 四、 发展趋势及预测 .......... 9 4.1 片区新兴商业概述 .... 9 4.2 项目与同街区商铺对比......... 错误!未定义书签。 4.2.1置信逸都城同街区商铺对比 ... 错误!未定义书签。 4.2.2置信广场同街区商铺对比 ........ 10 五、未来商业趋势预测 ..... 错误!未定义书签。 商业达人交流群（108050822）：交流、分享、合作、共赢 商业达人交流群（108050822），内部分享资料一、 成都双楠片区商业简述 按照传统的人居环境划分，成都素有“东穷西富南贵北乱”之说，经过近几年城市新 规划和战略发展，四区域差距逐渐缩小，商业氛围各有千秋。先行成熟的西区老商圈持续 繁荣。其地域内部次分为：双楠、高升桥、晋阳-清水河三大商业片区，这三个片区构成了 大双楠商圈。 大双楠商圈位于城西与城南两大板块之交，早在十年前就形成了高档社区的概念，从 前区域内最为人称道的，就是遍布区域大街小巷、种类完善的商业设施。餐饮美食、时尚 购物、文化娱乐、医疗机构等，据不完全统计，在以高升桥路为轴心的内双楠辐射区内， 仅大型商业设施便达118处。无论从项目的优越地段、四通八达的便利交通优势还是市场 供求关系来看，双楠曾经作为成都商业的热门都当之无愧。在这块方圆不足5平方公里的 区域，聚集的人口在18万左右，市场消费能量高于普通城区。较为理想的小区环境和能够 尽享生活便利，是众多市民选择双楠消费和该片区房价稳高的最直接原因。但是，由于近 年来成都城市化进程加快，其他区域新型社区商业的兴起超越了传统老商圈的概念，双楠 不再是商业必争之地。加之老旧小区街道狭窄、商业用地过度饱和、物业设施陈旧的原因， 双楠传统的旧式商业广场亦不作为租金回报率高的业态首选考虑。 商业达人交流群（108050822）：交流、分享、合作、共赢 商业达人交流群（108050822），内部分享资料双楠片区：云影路、逸都路、置信路、龙阳路、龙欣路、龙腾小区。主要以中端各型餐饮 娱乐，休闲生活为主。 高升桥片区：以大型老社区配套商业为主。众多风味餐饮、大型娱乐会所为主。 晋阳片区：新兴滨水高端社区。主要以人文生活、风情酒吧、高端商务餐饮为主。 红牌楼商贸核心区：汽配、家居建材、金属器械等制造业为主。 二、 双楠商圈置信项目概况 2.1置信逸都城 置信逸都城位于二环路西一段， 紧邻伊藤洋华堂。楼层1-6层，总建 筑面积20051.89平米，2002年建成 投入使用，成为集合没事、购物、休 闲娱乐为一体的综合性广场。现进驻 商家有苏宁电器、沙曼莉莎、交通银 行、老皮匠等商家。 交通：位于西南外双楠二环路 侧，虽然属于伊藤商业片区，但从动 线上处于支路背街，容易忽视，人流 多不选择从此地经过。 辐射能力：内、外双楠、红牌楼以及永丰立交区域。片区内常驻人口为19万。 区域居民消费水平：成熟的社区，消费客流稳定。 截止到2013年4月，武侯区共有面积78平方千米，人口62万。而双楠商圈约有居住 人口19万，辐射人口超百万，极具购买力。随着周边近百个楼盘业主的陆续入住，双楠商 圈的消费人群将日益增加。商圈云集了伊藤洋华堂双楠店、人人乐双楠店、金汉斯等知名 餐饮休闲场所；也形成了少陵路酒吧一条街、大石西路餐饮一条街等特色街区。以餐饮、 娱乐、休闲、购物业态为主，业种比较齐全，特性鲜明，是目前成都餐饮娱乐行业相对集 中的区域之一。 商业达人交流群（108050822）：交流、分享、合作、共赢 商业达人交流群（108050822），内部分享资料我司项目处于伊藤购物中心商街后街，项目外立面陈旧，人车流多不从此经过。 2.2置信广场 置信广场位于双楠路288号，为1999年建成的独立商业体，定位为社区商业集合点， 曾风靡一时。项目位置是双楠通向高升桥商业片区的必经之路，外接二环路双楠大道路口， 并交汇置信路、逸都路。在双楠路和二环路口有大型商业综合体，进驻人人乐超市、建设 银行、证券公司、教育培训机构等各类型商业。在双楠路与置信路、逸都路交汇处还有各 种业态的社区商业。商圈人气旺盛、商业氛围十分成熟，总体为社区商业。 2.3.1商业结构 大型综合体商业 人人乐 中型商业 金龙渔港、滔博运动城 主要商业街道 少陵路、双楠路、大石西路、置信路、逸都路 社区商业 美颜坊、雷迪波尔、大光明眼镜 2.3.2商圈结构 商业达人交流群（108050822）：交流、分享、合作、共赢 商业达人交流群（108050822），内部分享资料经营业态 服饰、银行、大型商业广场、休闲浴场、火锅餐饮、酒吧、美容院 商业档次 中档社区商业 经营规模 10-20万方 商业业态 临街商铺和大型购物超市组成 消费客群 周边居民，城西城南的年轻白领 经营商户特征 大部分个体私营业主和少量商业连锁构成 三、 项目区域商业和租金状况 3.1主要社区街道和商铺租金 街道 租金（底商） 简介 双楠路 120-200元/㎡ 人人乐位于路口，街区以零售、餐饮为主 置信路90-180元/㎡ 逸都城位于路口，街区以餐饮为主 大石西路100-180元/㎡ 主要以大型餐饮为主 少陵路 160-280元/㎡ 以酒吧一条街闻名，集中muse,88号等高端pub 天乐街 200-300元/㎡ 服饰零售和小区配套商业为主，临近伊藤购物中心 逸都路 180-200元/㎡ 以小区商业配套居多 云影路 120-200元/㎡ 餐饮为主 置信路 天乐街 逸都路 云影路 二环路 双楠伊藤 置信-逸都城 商业达人交流群（108050822）：交流、分享、合作、共赢 商业达人交流群（108050822），内部分享资料3.2项目街区展示 双楠路 社区配套型商业 置信路社区型底商 大石西路社区综合底商 少陵路 酒吧娱乐街 商业达人交流群（108050822）：交流、分享、合作、共赢 商业达人交流群（108050822），内部分享资料天乐街区域商业中心型配套 逸都路社区型底商 云影路 社区综合型底商 商业达人交流群（108050822）：交流、分享、合作、共赢 商业达人交流群（108050822），内部分享资料3.3项目周边大型物业租金对比 置信·逸都城置信购物广场 四、发展趋势预测 4.1周边新兴商业体急剧增量 目前双楠商圈聚集人口已达60万，该区域在售楼盘主要有中粮香榭丽舍、鹭岛国际社 区、优客联邦等。物业类型以电梯公寓为主，有大量新兴的商业物业推出。鹭岛国际社区 为外双楠标志性楼盘，在售产品为户均391平米的精装电梯空中豪宅，均价为18000元/平 方米，引领着区域楼市的发展。其他项目的主要售价在8000-11500元/平方米左右。该项目 开发商滕王阁引进国外设计思路，打造人文景观元素，新兴的休闲娱乐餐饮业态替代了传 名称 租金（2013均价） 简介 伊藤洋华堂 60元/㎡ 坐落于内双楠繁华区域的伊藤双楠店是成都首家位于二 环路，销售过10亿的社区店 人人乐 46元/㎡ 作为上市公司，人人乐双楠店单店实现营业额超3亿。 置信 购物广场 1F: 180元/㎡ 2F: 70 元/㎡ 3F： 55元/ ㎡ 置信集团开发于1999年的老式商业，位于双楠路十字路 口处，集休闲、娱乐、餐饮为一体的综合性广场 置信逸都城 1F: 210元/㎡ 2F: 90元/㎡ 3F： 70元/ ㎡ 置信集团开发的小区商业体，主要依托于伊藤购物中心， 作为社区配套用途。