苏州高端楼盘研究专题 板块概述 苏州老城区由于保护条例，基本维持现状，地产的发展主要围绕金鸡湖以及新区发展。 金鸡湖位于苏州工业园区。经过十多年的发展，成为高端住宅的集合区 集结了国内多家知名开发商争相拿地开发。 本次参观的重点为天元相似的高端住宅 古城区 金鸡湖板块 独墅湖板块 新区板块 08年苏州楼市销售排行 金鸡湖板块（高达近60个竞争楼盘） 金鸡湖参观楼盘简要 楼盘名称容积率 开发商 售价 中茵皇冠花园2.5 苏州中茵置业 25000/㎡ 中海御湖熙岸 1.0 苏州中海 15000/㎡ 万科翰庭 2.0 苏南万科 25000/㎡ 万科尚玲珑 2.2 苏南万科 17000/㎡ 星屿·仁恒 1.6 苏州仁恒 13000/㎡ 晋合·水巷邻里 1.0 新加坡晋合 20000 /㎡起 板块简析 苏州自04年中海进入以来，地产进入快速发展阶段，目前在苏州比较有实力的为晋合地产（新加坡）、中海地产、仁恒地产、圆融集团。招商地产等。 金鸡湖板块为苏州地产的高端产品聚集地，大多项目为别墅产品。一线湖景的住宅为中茵皇冠国际、万科玲珑湾均为高层住宅。高层加别墅结合的产品为中海湖滨一号、中海御湖熙、晋合水巷邻里。 独墅湖成为金鸡湖以后，又一高端地产项目聚集地。星岛仁恒（别墅）、星屿仁恒（精装小高层）为此版块代表项目 中茵皇冠国际社区——金鸡湖一线湖景豪宅 1.中茵皇冠国际-苏州金鸡湖奢华豪宅 “中茵皇冠国际社区”位于全国最大的、现代化程度最高的“城市湖泊公园”———金鸡湖西岸，与20万平方米香樟公园遥相呼应 鸟瞰效果图 该项目05年6月开盘销售，开盘销售均价为16000/㎡。成为苏州历史最高价楼盘.开盘销售四个月后售价上涨20000/㎡。目前二手房在市场销售，基本价格在25000/㎡以上 现场实景 建筑立面设计运用了铝板、玻璃幕墙、底层干挂石材等工艺，强化高端的物业形象 周边配套五星级酒店，提高项目附加值 双层水晶泳池 水景空间分割，增加小区私密性的同时，提供开阔视野 地下车库人行人口，具备观赏性，采光通透 假山采光井，和建筑连为一体 主力户型四室两厅三卫 约280㎡ 户型采用三梯两户设置，单独设保姆进出口，体现尊贵格调 保姆专用电梯 私家专用电梯 公寓底层均为挑高精装修大堂，大堂内设置中央空调，可作为公共会客厅使用，并配备物业管家，提供多种服务 架空层装饰，配置客人休息椅 项目数据 绿化：绿化率49% 容积率：2.50 外墙:玻璃幕墙、石材、铝板 内墙:涂料 大堂:花岗岩 大理石 电梯:德国 蒂森克虏伯 门窗:实木防火防盗门、彩色铝合金窗、中空双层玻璃 厨房:意大利Scavolini橱柜 卫生间:澳洲陶瓷、意大利五金 （均为科马卫生间产品） 供水:德国威能 采暖:美国固特曼家用中央空调（带远程控制） 卫生间：采用挪威中欧、丹麦狄微地暖 诚邀知名物业管理公司作为物管顾问——世邦魏理仕为物业管理顾问，中茵物业执行管理，容五星级酒店为社区会馆，独设私家豪华游艇俱乐部，室内外多功能会所等设施，住宅实行全封闭智能化管理，一卡通系统，为您提供更人性化、智能化的生活居住环境 知名设计团队联手产品打造——中茵集团积极携手加拿大AAI、EDG、美国HPS以及MBC（太合）等世界知名设计团队担纲社区的建筑、室内以及景观设计规划，共同打造中茵皇冠国际社区的顶级豪阔尺度 多地区联动销售——项目在苏州、上海设立销售中心，在开盘后，即开始在北美举行产品推介会。通过金字塔尖人群的社会活动，在社区会所举办高端品酒会、音乐会等活动，提升自身的高端形象 高端突围所在 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看