【目 录】
易居视点 .. 4
数字楼市 .. 6
第一章、经济环境 .......... 7
一、上半年广州GDP增速8.5% ......... 7
二、进口月度同比增加0.44% .. 7
第二章、房地产投资 ...... 7
一、开发投资降幅继续收窄 ....... 7
二、竣工面积转向大幅增长 ....... 8
第三章、土地市场 .......... 8
一、本月公告土地分析 .... 8
三、本月成交地块分析 .. 10
1.成交结构分析 ... 10
2.地块流标率分析 ........... 11
3.成交地块溢价率分析 ... 12
第四章、商品住宅市场12
一、市场综述 ........ 12
二、供求关系分析 ........... 13
三、供应量分析 ... 13
1.供应总量分析 ... 13
2.新增供应数据分析 ....... 14
四、成交量分析 ... 16
1.成交面积纵向比较 ....... 16
2.成交面积横向比较 ....... 17
3.成交数据分析 ... 18
4.成交排行前十项目分析 ........... 20
五、成交均价分析 ........... 21
1.成交均价纵向比较 ....... 21
2.成交均价横向比较 ....... 21
六、项目解析：星河湾海怡半岛——圈层营销模式 ....... 22
第五章、办公市场 ........ 24
一、市场综述 ........ 24
二、供求关系分析 ........... 25
三、市场供应量分析 ...... 25
四、市场成交量分析 ...... 26
五、成交价格分析 ........... 26
第六章、商业市场 ........ 27
一、市场综述 ........ 27
广州市9月房地产市场报告（简报）二、供求关系分析 ........... 27
三、市场供应量分析 ...... 27
四、市场成交量分析 ........... 28
五、成交价格分析 ........... 29
第七章、营销媒体 ........ 29
一、营销透析 ........ 29
1.营销综述——利用节日效应，开展线下活动29
2.营销策略 ........... 29
二、媒体分析 ........ 30
1.媒体市场投放综述——市场供应放量，广告投放剧增 ........ 30
2.主要监测媒体投放分析 ........... 31
3.分物业广告投放分析 ... 31
易居视点
市场表现：供应、成交双双放量，价格小幅上涨
CRIC中国房地产决策咨询系统显示，9月，广州十区二市新建商品住宅供求
比为1：0.64，新增供应139.45万平方米，环比大幅上涨247.2%；成交面积为88.6万平
方米，环比增加41.92%；成交均价为10158元/平方米，环比上升7.5%

易居视点：9月市场供求双涨，价格高企，预计未来成交速度将会放缓
供应方面，9月广州新建商品住宅新增供应中，番禺、花都和天河区分别位列供应量
前三，分别供应24.67、24.19和22.89万平方米，这三个区域的供应量合计占广州的
51.45%。其中，位于天河的汇景新城供应12.91万平方米，位列广州榜首，占总供应9%

为了避开黄金周供应高峰，大部分开发商均选择在9月底提前开盘，从而导致市场供应在
“十一”黄金周的前夕得到集中释放

成交方面，从易居监测数据来看，9月商品住宅成交的增加，一方面是来自市面新增
供应的放量，臵业者选择空间大，市场需求在一定程度上得到释放；另一方面是改善型需
求比例增大，推动市场高端型物业的成交。以星河湾海怡半岛、玖珑湖为代表的一系列高
端物业在9月成交火爆，表明改善型需求逐步放大。但由于市场刚性需求被高房价逼退，
改善型需求难以独立支撑楼市的长期运转，预计未来成交速度放缓

成交均价方面，天河、越秀和荔湾区分别位列全市成交均价前三，分别为19221、17527
和14803元/平方米。其中花都区成交价格环比上涨幅度最大，达28.7%，同时，天河和
越秀两个高价位区域上涨幅度都在10%以上，是拉动整体成交价格环比上涨的主要因素

而番禺区下降幅度最大，为12%

目前大部分楼盘全年销售目标已达大半，销售压力减小，开发商促销意愿降到历史低
点，价格表现坚挺。鉴于目前广州楼价处于高位运行，刚性需求难以负荷高房价，楼市风
险逐步加大，高楼价缺乏实质性支撑，预计未来房价将在微调中企稳。
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