青岛高端物业精装修调查 荣置地/银座领海公馆项目组 所涉项目（开盘、交房）： 东海路9号（） 万丽海景（） 万邦中心（---） 青岛中心（未开盘） 凯悦中心（） 上实·海上海（） 柏丽·澜庭（） 海信天玺（未开盘） 银座领海公馆（未开盘） 远雄国际广场（未开盘） 豪宅市场 第二阶段豪宅·核心特征 Market Description *海景·城景·高密度·高配豪宅 动感外观“帆”状、三叶草、塔群 东海路、香港路紧俏海资源的最后开发 容积率限制、用地规划，难做规模园林 沿海土地减少，容积率增高 智能化、多重安防、自动化停车系统 城市综合体生活模式开始出现 青岛豪宅发展的新阶段 PART2·青岛豪宅产品力发展趋势 户型尺度 结构功能 精装修 配套 规划形态 建筑单体形态 建筑风格、选材 物管 青岛豪宅产品力发展趋势 青岛豪宅发展阶段划分 青岛豪宅客户变化趋势 豪宅市场 豪宅趋势剖析——精装修 Market Description 豪宅市场 豪宅趋势剖析---配套 Market Description 趋势一：第一阶段豪宅厨卫无功能设施，仅有少量项目有电梯，且皆为6-8人乘的小型电梯，品牌一般为国产电梯（上海三菱）为主，其中鲁信·未央为芬兰通力电梯，但轿厢仅为（1.2米*1.2米）； 趋势二：以东海路9号、凯悦中心为代表的第二阶段豪宅，将青岛厨卫配套、智能化等室内室外进行了飞跃式的升级； *东海路9号及凯悦中心详细室内、室外配套已列于第二部分详细市调信息 精装修原则：大师之作——甄选有成功案例，设计风格符合个案气质的设计师亲自操刀。富豪阶层对于精装修设计师的要求：追求产品大于追求设计师名望 豪宅市场 青岛标准化豪宅定义·精装修 Market Description 精装修品牌：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 青岛豪宅精装修品牌的使用自东海路9号开始，在凯悦中心达到巅峰，在全国豪宅市场中也占据重要位置，全世界十大顶级厨卫品牌陆续青岛出现，青岛豪宅消费群对这些品牌的认知也达到了一定程度，使其成为构成豪宅标准的重要组件 豪宅市场 青岛标准化豪宅定义·配套设施 Market Description 豪宅市场 Market Description 青岛标准化豪宅定义·双大堂 设计原则： 面积等同整楼平层面积或取一半面积； 纯住宅社区单元大堂层高为4m以上; 装修中尽量使用暖色石材及木材，同时配以绿植、艺术饰品，共同营造出精细、豪华的空间氛围 ①单元大堂 市场参考数据——单元大堂 豪宅市场 Market Description 青岛标准化豪宅定义·双大堂 设计原则： 尽量保证车库大堂的自然采光； 其装修标准等同单元大堂； 业主或经授权的访客可从此搭乘电梯，直接到达各楼层 ②车库大堂 目前青岛豪宅尚无精装修大堂出现 豪宅市场 Market Description 青岛标准化豪宅定义·停车场 市场参考数据——车位配比 设计原则： 车位配比：1：2以上 车位尺寸：标准车位6m*2.5m，另设部分大型车位及少量房车停车位； 智能化配置：电动车位锁/远距离感应式打卡机 装修标准：高档墙地面漆/自然采光设计/绿植景观营造/双向车道 人工配备：保安岗亭设置，保安常驻，负责停车场内引导及监控隔音楼板/阻隔垂直方向噪音 采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使业主可充分享受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间 JUSTRIGHT热水循环/无需等待 采用美国专利产品品牌JUSTRIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置 户式中央冷暖空调+新风系统 新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气； 户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通过远程控制预先打开空调； 同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音 排水系统采用了有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰 进水铜管/保障饮用水质量 采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮用水的质量和进水管的使用寿命 豪宅市场 Market Description 青岛豪宅高科技材料与产品