桃源水乡 市场形象整合策略报告宏观市场简析09年底，全国市场势将趋于稳定 首先，一年的系列优惠政策即将于12月31日到期，根据各方情况初步分析，继续执行全部优惠政策的可能性非常的小，预计会根据各地情况保留部分优惠政策；优惠政策的取消，势必影响到一定的购房群体暂缓购房计划，从而影响楼市。 其次，根据国家统计局、发改委发布的10月份全国楼市报告显示，房价同比上涨3.9%，但销量则比9月份下降了一成，这已经是国内房价环比连续八个月上涨。根据国家宏观经济管理的惯例，必将进行一系列的控制，同时也接近年关，市场的需求将逐步回落，进入新的调整期。 再次，08年市场低迷，开发量尚小；09年市场回暖后，各地产商又开始囤地、开发，推出量大，那么竞争将加剧，购房者可选的房源多，同样也将让楼市趋于理性和稳定 政府不会让房地产低迷，但是我们也要坚信也绝不会让其疯长不止！山东，省城进入“后全运”，各地各有小天地 国家统计局山东调查总队发布最新数据显示，10月份，山东房屋销售价格同比涨幅继续扩大，环比价格继续上涨。与上年同期相比，山东房屋销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月扩大0.7个百分点，连续六个月呈扩大之势。与上年同期相比，山东新建房和二手房销售价格涨幅双扩大。新建房销售价格上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.7个百分点，其中90平方米及以下新建住宅上涨1.1%,涨幅比上月扩大1.0个百分点；二手房销售价格上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。 省城济南利用全运会的机会大力提升了城市配套，让济南楼市跻身一线城市房价圈，房地产市场发展更为成熟，房价和开发量将趋于稳中有升的格局。而山东其他各地的市场都是经过几年来的磨练，同样趋于成熟理性的格局，房价将在稳中有微升的状态下发展，各有小天地！滕州市场简析滕州楼市，300万㎡蓄势待发 根据枣房管局发布1-7月份全市房地产统计报告，数据显示1——7月份滕州市房地产开发完成投资12.2亿元。滕州1-7月份房地产开发新开工面积226.94万平方米，加之7-10月近期及待开发的开发量，预计总计已逾300万平方米。 1—7月份，滕州新建住宅商品房销售30.94万平方米，其中住宅面积28.46万平方米。经过金九银十的冲刺，截止10月份，预计滕州新建住宅商品房销售约50万平米，全年销售接近07年水平80万方左右。 全市商品房销售面积为64.32万㎡，销售面积82.79万㎡。以此销售速度综合值计算，目前滕州开发量就足够消化逾3年半，开发量与销售量形成3倍多的差距，滕州楼市逐渐呈现出供略大于求的局面 竞争的加剧，将引领滕州进入品质开发时代，以品质取人！全运女足赛，让滕州北部发展更蓬勃 继滕州市委市政府、汽车总站搬迁到北辛路后，十一运让滕州体育中心再次崛起于滕州北辛路，滕州整体发展往北部的大局再次丰满丰盈。 93万平米上海花园、60万平米伦达国贸城、20万平米翠湖天地、15万平米杏滕国际、15万平米华腾小区等大盘云集北部，将滕州房地产市场的重心移向了北部 政府的引导和配套的成熟是一个区域的发展之本京沪高铁站，让滕州东部雀跃欢呼 随着京沪高速铁路滕州东站的建设和滕州火车站动车组的即将开通，滕州将和江苏昆山市一起成为全国同时拥有高速铁路列车、动车组、普通列车停靠站的县级城市。这将进一步增强滕州市的综合交通运输能力和经济辐射带动能力，有效推动滕州城市的东扩，对于接轨济南都市经济圈、加快滕州在鲁南经济带中的崛起，如引擎般将起到巨大的带动作用。 西班牙庄园、汇龙领秀城、汇龙康城、滨江国际花园、阳光丽景、浦东花园、凤凰苑、樱花苑、阳光城等项目先后在东部崛起，随着高铁站开通临近，东部也势必将形成一个热点开发区域！ 高铁站，不仅见证滕州在山东的重要发展位置，更让宜居城市的魅力凸显！