市场信息简报 目目录录 第一部分房地产市场、行业政策、新闻动态 ......... 3 一、全国房地产政策及动态信息 ......... 3 1、政策类 ...... 3 2、全国其它相关信息 .......... 5 3、全国重点城市信息 .......... 5 二、云南省、昆明市市场行业动态信息 ......... 6 1、政策类（无） ...... 6 2、城市行业动态信息 .......... 6 3、昆明市城中村改造项目信息 ...... 7 第二部分 志浩对房地产市场预测、重点楼盘关注及评论（本部分系志浩原创，版权归志浩所有，如有摘 录，请致电或电邮告之） ....... 8 一、六月昆明楼市的走势小结 . 8 二、昆明六月滨江俊园新开楼盘追踪报道及销售分析 ......... 9 三、志浩五月重点关注区域市场----------香格里拉县房地产市场印象 ....... 13 四、昆明5月二手房市场行情 ........... 15 五、2010年六月份重点楼盘成交套数统计 .. 16 第三部分关于土地一级市场的公告公示 .. 16 一、建设项目规划条件核定审批公示 ........... 16 二、土地挂牌出让公告........... 18 三、土地成交地块公示........... 19 2010年昆明四区招拍挂土地交易情况概览：（表一） .. 19 第四部分项目进展情况 ..... 21 一、项目批前规划公示（共有 4项目） ...... 21 二、项目批后规划公示（无） ........... 22 三、项目已审批公告 .. 22 四、商品房预售许可证核发（无） ... 24 第五部分楼盘销售动态 ..... 25 一、新开盘楼盘 .......... 25 二、新亮相楼盘 .......... 26 三、正在销售部分楼盘营销策略更新 ........... 28 1、 市中心板块 ...... 28 2010年 6月市场信息简报2、 二环内板块 ...... 28 3、 东市板块 .......... 29 4、东南板块29 5、官南板块30 6、滇池板块30 7、西山板块30 8、高新板块31 9、教场板块31 10、北市板块 ......... 31 11、世博板块 ......... 31 12、呈贡板块 ......... 32 13、安宁板块 ......... 32 14、昆明郊县其它楼盘 ..... 32 15、地州楼盘 ......... 33 第第六六部部分分六六月月份份昆昆明明市市一一手手房房市市场场销销售售统统计计 ....... 34 六月份成交套数、面积、金额排行榜前十名： ... 34 第一部分房地产市场、行业政策、新闻动态 一、全国房地产政策及动态信息 1、政策类 发改委拟出台资源税改革方案逐步改革房产税 国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台 资源税改革方案，逐步推进房产税改革 志浩观点：关于房产税早在1986年就已经出台过《中华人民共和国房产税暂行条例》，但在之 后没有得到有效地执行，《房产税暂行条例》中明确指出征税对象是城镇经营性房屋，比如出租就是 典型的经营属性，而对于自住的房屋，是免征房产税的，由于这一界定的存在，使得房产税对压投 资投机有一定的针对性。但最终能否起到杠杆效果，我们期待其细则 法规原文国税总局划定土地增值税预征最低限 为深入贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)精神， 促进房地产行业健康发展，合理调节房地产开发收益，充分发挥土地增值税调控作用，现就加强土 2010年 6月市场信息简报地增值税征收管理工作通知如下： 一、统一思想认识，全面加强土地增值税征管工作 二、科学合理制定预征率，加强土地增值税预征工作 三、深入贯彻《土地增值税清算管理规程》，提高清算工作水平 四、规范核定征收，堵塞税收征管漏洞 五、加强督导检查，建立问责机制 志浩观点：土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增 值额超过200%的部分，税率为60%。从这个标准的制定中可以看到当一个房地产项目销售价格超出 成本费用越高，则税赋越重，实际财务测算中存在税赋部分甚至将大于增值收益总额的情况，这实 际上是已经明示土地成本与销售价格之间的间接关系 在关于增值税的具体内容上早已有了明确界定，但最为关键的还是关于“土地增值税的清算”， 2006年12月28日国家税务总局发布的《关于土地增值税清算大成房地产开发企业土地增值税清算 管理有关问题的通知》，对此，我们不能掉以轻心 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定 标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下， 包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。对不能提供1年以上当地纳 税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房 信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政 府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款 志浩观点：国家的对二套房认定仍然存在漏洞，如果贷款申请人能提供1年以上当地纳税证明 或社会保险缴纳证明，在本地没买过房，也没贷款买过房，但在异地持有住房的人，仍然可能被认 定为首套房 关于加快发展公共租赁住房的指导意见 根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务 院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神，为加快发展公 共租赁住房 志浩观点：支持加强保障性住房体系的稳健发展，尤其是保障型租赁住房，是解决房地产稳健 发展有效途径之一。目前来看，对于住房需求除了保障性住房外就是商品房，没有第三种选择，而 在基本保障性住房体系没有得到完善的情况下，是对商品房市场始终起到推波助澜的作用，由此可 以看出商品房市场机遇也在其中 十部委发通知要求整治重点项目建设违法用地 国土资源部、发改委等10部委日前联合下发通知，要求整治重点项目建设违法用地。通知表示， 将建立“违法用地项目清单”，进而对其在投资安排、建设项目环评、建设项目招投标等方面予以限 制。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看