安徽分公司 主办：深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司 主编：市场研究部日期：11月 地址：安徽国际商务中心B座1310电话：0551-3667303传真：0551-3661126 星彦合肥房地产市场11月报 做中国最优秀的地产服务者1 拿什么拯救你——楼市的冬天？ 也许是习惯了南方的风和日丽，一时还真不习惯北方的寒风刺骨，合肥的冬天终于如期而至。 伴随着全球性经济危机的恶化，近日报纸上不断的刊登着诸如全球经济危机、房价缩水、企业 裁员、农民工提前返乡等信息，身边的朋友也都在感慨怎么办、怎么办！作为一个地产工作者，我 们不妨这样看待这一连串的词语：正是因为全球经济危机，进而市场由货币危机蔓延到实体经济， 而房地产首当其冲，必然受到影响；进而带来楼市调整，出现房价缩水等现象；房产公司业绩受到 影响，裁员也是被迫无奈；资金紧张，工程停工并不少见，最后我们可怜的农民工兄弟们也饱受这 经济危机的影响，只能提早回家过年了。经济危机带来的连锁反应可见一斑。 事实上自07年第四季度开始，房地产市场就已经进入持续的调整期，调整范围自珠三角区域 逐步向全国范围蔓延，而合肥真正开始调整还不过4、5个月的时间。目前合肥楼市面对的最大难 题就是消费者的信心，整个金融风暴对于经济的影响，也让消费者对于合肥楼市的信心降到‘冰点’， 就像一个被打的小孩子一样，短时间内难以恢复。合肥当前的刚性需求还是很大的，只是受大环境 影响，造成消费者的心理恐慌与市场的又一波观望情绪。 自10月27日国家正式实施“救市”新政以来，合肥楼市成交量有所起色但并不明显。刨去时 间刻度的影响（10月统计数据为35天，11月为30天），11月日均销售面积环比上升了8%。对于 新政执行首月带来的改变，我们要理性看待，一方面，只是少数楼盘成交回暖；另一方面此时的成 交量包含很多前期没签合同的购房户。因此，不能将新政执行首月成交回暖视为楼市走出低谷的信 号。 任何经济危机实际上就是心理危机，信心比黄金更为重要。救市更要从恢复信心开始。而目前 价格才是撬动楼市最有力的杠杆，今年冬季作为最后突围的机会，合理定价，快速出货，坚持现金 为王才是在这逆势中求得生存的首要法则。将是更为困难的一年，未来两年仍是房地产企业 的调整期。楼市的冬天会比的冬天更慢长。雪莱说过冬天已经来了，春天还会远吗？ 让我们一起期待楼市春天的到来! 卷首语卷首语卷首语卷首语 viewpoint 星彦合肥房地产市场11月报 做中国最优秀的地产服务者1 目目目目录录录录 第一章市场动态 ..........2 一、宏观指标.........2 二、政策法规.........3 三、城建规划.........5 四、业内资讯.........7 第二章土地市场 ........10 一、土地资讯.....10 二、11月土地出让分析11 三、11月土地成交分析12 四、12月出让土地预告13 第三章住宅市场 ........14 一、关注视点.......14 二、市场分析.......15 第四章区域市场 ........24 一、蜀山区...........24 二、包河区...........25 三、庐阳区...........27 四、瑶海区...........28 五、政务区...........30 六、经济区...........31 七、高新区...........33 八、滨湖区...........34 九、新站区...........36 第五章项目营销 ........38 一、营销事件.......38 二、营销视点.......40 后记 ......44 星彦合肥房地产市场11月报 做中国最优秀的地产服务者2 第一章第一章第一章第一章市场动态市场动态市场动态市场动态 一、宏观指标一、宏观指标一、宏观指标一、宏观指标 1、10月份全国CPI同比上涨4.0%,环比下跌0.6个百分点，合肥市CPI同比上涨3.9%；全国工业 品出厂价格同比上涨6.6%；随着CPI、PPI环比持续下跌，通胀的压力将有缓解，宏观经济通货 紧缩风险进一步加大 国家统计局数据显示，10月份的CPI同比上涨4.0%,环比下跌0.6个百分点。未来随着食品价 格的持续回落，翘尾因素影响的减弱等，通胀的压力将缓解，为政府采取更多的货币和财政政策来 刺激经济提供了更大的空间。10月份合肥市居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.9%，涨幅今年以来 首次低于4.0%，较上月回落0.7个百分点，今年前10个月累计上涨7.7%。 10月份工业品出厂价格同比上涨6.6%，增速明显低于9月份的9.1%及8月份的10.1%，为连 续第二个月回落。近期钢铁、有色金属、石油、煤炭等原材料都在下跌，而且下跌速度很快，成为 PPI显著下降的一个重要原因。 2、10月份全国财政收入5328.95亿元，同比下降0.3%，12年来首现负增长 10月份全国财政收入5328.95亿元，同比下降0.3%。其中，中央财政收入2776.38亿元，同 比下降8.4%。这是我国自1996年以来单月财政收入首次出现负增长。10月份财政收入减少的主要 原因是，政策性减税较多和经济增长放缓、企业效益下降影响税收增长。 。。。。。。以上文本无格式，具体请下载后查看