谨呈：深圳市永利鸿盈投资有限公司
远郊度假区物业如何营造价值 最大化
（代理事业五部：资义红）结论提前：远郊度假区物业营造价值最大化的三大点－资源的充分利用、产品创新和度假氛围营造
资源充分利用
度假氛围营造
产品创新
最大限度的强调对海景资源的利用
部分强调对海资源的接触和参与
异域风情的园林和配套，营造度假生活方式
套房设计、少隔断、强调观景空间等，体现度假感
打造具有强烈海洋度假风情的建筑风格
产品形式：如Mini别墅、台地叠拼、度假公寓等
观景露台及平台的设置，增强产品的价值
价 值 最 大 化远郊度假区域项目如何营造价值最大化？
十七英里
天麓
亚龙湾五号
三亚湾 新城
公主郡唯一性：三亚世界级的美丽文化休闲中心——鲁能三亚湾新城
三亚湾新城
三亚湾新城是鲁能集团打造的新三亚湾度假居住中心区，涵盖商业娱乐、滨海GOLF、游艇会、中高端会所等等多种主题度假生活中心。资源的利用：将稀缺的海景、湖景、天然温泉完美的融入到社区规划和生活中
稀缺海资源：地处三亚湾22公里海岸线的核心地段，拥有16万平米私属海岸
丰富的自然资源，为打造国际化休闲度假社区创造优异的自然条件

三万平米的社区内湖
热带原生温泉：多种温度的泉源，富集有益矿物质的泉水，在消除疲劳、清理肌肤和促进血液循环的同时，丰富的矿物质更对身体健康大有裨益，为客户奉上度假之外独特的养生之享

三亚湾新城度假生活体验：包括游艇生活、休闲娱乐和康体疗养等全方位构建种类齐全的休闲度假形态，营造层次丰富的度假生活体验
包括迈阿密游艇社区、鲁能三亚湾新城商业娱乐生活城、城市高尔夫绿地社区三大高端板块，综合了休闲娱乐、高尚体育、游艇生活、康体疗养、购物餐饮及居住等多种功能

高尔夫学院练习场
美丽MALL
时尚商业广场
迈阿密游艇社区
国际标准18°绿地
全面展现各种生活配套，集合了度假生活之城的现代与繁华、闲适与便利

三亚湾新城产品创新：打造顶级度假产品－迈阿密游艇度假别墅群，打造世界无双的游艇会别墅等
著名的荷兰 DHV 担纲游艇码头设计，专为停靠各式私人游艇，并打造世界无双的游艇会别墅、游艇展览馆、国学院、会员俱乐部、时尚酒吧和商店等配套设施，为热衷于海上驰骋的财富阶层，奉上标准贵族化的生活方式

游艇2区，位居游艇会与GOLF两大高端版块交集之处，南北双向两重绿带，东西贯穿贵族景观走廊，美式血统的宏伟别墅

16万平米私属海岸，拥有现代海洋休闲各种组合元素，海岸沙滩吧提供美味海鲜大餐、风情海滩烧烤，以及摩托艇、升空气球、私人游艇等海上运动

三亚湾新城度假风情营造：主打东方迈阿密风格，结合阳光、水系、热带园林展现独特的海洋风情
巴厘岛风情小品
采用迈阿密风格的户型设计，通过正负空间的虚实对比，内部空间的合理分割，将海岸的阳光海风魅力发挥至极; 客厅与主卧的合理安排，尽显辽阔水系与园林魅力; 户户花园和临河独栋专享的私家泳池，提升游艇生活品质

海洋风情私家别墅
迈阿密风情私家别墅
拥有私家花园和地下居室，为游艇度假转换了空间； 私家花园采用热带草木花卉，营造浓厚的海洋风情

三亚首个纯单体式酒吧街，总建面约6017.3平米，将打造成为以选美与演艺等美丽文化为主题，集合万国风情的休闲酒吧街

美丽MALL世界风情酒吧街
三亚湾新城稀缺自然资源、种类齐全的配套、独具特色的风情演绎构建了举世无双的三元度假体系
16万平米私属海岸； 3万平米社区内湖； 大规模天然温泉。
休闲娱乐：世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城； 高尚体育：高尔夫； 游艇生活：游艇会； 康体疗养、购物餐饮以及居住等多种功能配套

迈阿密风格的户型设计； 热带草木花卉营造的海洋风情； 辽阔的水系与热带风情园林

超大规模海景、社区内湖、温泉资源

高端度假休闲、生活配套，带来富集生活享受的度假生活

结合海景、园林、阳光展现十足风情魅力

启示：稀缺资源的充分利用与展示，结合城市级的物质生活配套、精英级的高端休闲配套，成就国际化的滨海度假王国

三亚湾新城
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