国信镇江庄泉项目建议书 谨呈：国信地产 初步判定 项目界定 目标分析 报告思维导图 确定目标 市场分析 判断市场，了解客群，分析竞争，佐证初步发展方向 整体发展战略 确定开发模式、盈利模式，进行风险预测，确立市场占位、核心竞争力以及发展策略 整体定位 产品建议 通过类似案例分析，得出初步发展方向 找到项目需要解决的核心问题 确定市场定位、客群定位 住宅、商业定位细化，包括规划、景观、户型、配套、业态、规模、经营空间等 目标分析 项目界定及初步发展方向 整体发展战略 市场分析 整体定位 物业发展建议 开发建议及价格预期 企业背景分析 客户目标分析 目标分析 企业背景 分析 江苏国信地产，即江苏省房地产投资有限公司，成立于1992年，注册资本金10亿元，是国信集团旗下国有资产投资主体，也是国信集团正致力打造的支柱品牌。 江苏省国信资产管理集团有限公司是2001年8月经省政府批准成立的大型国有独资企业集团。在政府的鼎立支持下，集团始终依托资源和功能优势，精心打造以电力为主的能源产业平台，以信托、证券为主的金融服务业平台，以房地产开发、酒店业为主的不动产平台，形成三大产业支柱。发展至今，集团旗下拥有全资、控股企业四十余家。 国信地产将用实力和信誉打造自己“成为长三角地区中最具影响力的不动产开发经营商”的宏图伟略。 江苏国信地产，历经15载开拓发展，凭借优越的资产运营能力、强大的开发实力、良好的运营机制和稳定的专业团队，在开发建设面积、经营能力、技术力量、品牌荣誉等方面都位居省属同行企业的前列，并初步完成了资本、人才、经验的积累，正迈入上规模、创品牌、出效益的新阶段 项目开发背景 经济目标：在现有的项目资源及市场条件下，实现综合利润最大化 战略目标：满足政府对城市形象打造的政绩诉求，满足国信企业“成为长三角地区中最具影响力的不动产开发经营商” 风险目标：合理确定住宅与商业的产品比例，确定产品潜在客户，控制市场去化风险 客户目标 区域：规划中的城市综合区域，现正处于启动阶段 项目：项目容积率偏高，占地有限，有规划形态局限 R2 我们想要什么？ （针对目标的规范分析） 战略目标：满足国信企业“成为长三角地区中最具影响力的不动产开发经营商” 经济目标：实现综合利润最大化 风险目标：合理确定住宅与商业的产品比例，确立项目合理的容积率指标，确定产品潜在客户，控制市场去化风险 S 我们有什么？ （针对现状的实证分析） 项目核心问题是什么？ 问题２：项目住宅、商业产品体系如何打造？ 问题１：项目的发展战略与开发模式如何？如果进行项目定位？ 项目核心问题界定 目标分析 项目界定及初步发展方向 整体发展战略 市场分析 整体定位 物业发展建议 开发建议及价格预期 城市属性界定 项目属性界定 项目界定及初步发展方向 区域属性界定 案例参考及初步发展方向 城市在长三角区域中的地理位置及关系 地理位置 江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州，西邻南京，北与扬州、泰州隔江相望。 关系 长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。 南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处。 城市对外交通连接 铁路 京沪高速铁路横贯东西 高速公路 四横：沿江高速；沪宁高速 宁太高速；宁常高速 二纵：镇溧高速；京沪高速 水路：“黄金水道” 长江、京杭大运河 镇江处于长三角城市都市圈的最外围，受上海经济圈的辐射非常小，且由于其“中间地带”的位置导致其重点产业的打造更多的被南京和苏锡常都市圈“瓜分” 位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条的末梢，“宁镇扬”都市圈重要节点城市 主城区内，城市立体交通枢纽区域，邻近火车站、客运中心、高铁站点，润州区腹地，连接老城区、金山片区和南徐新城 火车站——京沪铁路重要节点，目前铁路客运最繁忙的线路之一。 客运中心——镇江汽车客运站。 高铁站——沪宁高铁将成为未来长三角最快速的交通线路 老城区——以大市口为核心的主城区域，镇江传统意义上的老城区； 南徐新城——发展中的城市新区，体现城市发展的形象区域 金山片区——以滨江景区为城市名片的新兴旅游、商贸综合区域。 火车站南广场——城市重点打造的成熟区域改造工程 项目区域 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看