上海市高档住宅市场专题研究报告
目 录
高档住宅宏观市场简析
中心城区高档住宅市场分析
典型个案分析
四． 未来发展预判
第一部分 高档住宅宏观市场简析
第二季度，中央政府颁布了新一轮的房地产调控措施，政策主要是针对调整住房结构，引导合理消费，重点发展普通商品住房

新的房地产政策使市场逐步降温，并更合理和健康地发展。但新措施的推出后市场需求有减弱的迹象。第二季度豪宅市场的租赁和销售交易继续保持其谨慎的状态，空置率较上季度上升了1.8%至13.8%的水平。在主要的豪宅区域中，长宁的空置率最低，为6.26%

受到空置率不断上升的影响，豪宅租赁市场继续受到压力，平均租金较上一季度小幅下跌0.28%至每月每平方米25.26美元的水平。在供过于求的租赁市场中，对租户最为有利，特别是跨国公司企业的企业租户，在谈判过程中，大多以减低租金和提高租赁条件等有利租户的条件为结果。主要豪宅聚集区域中，以卢湾和静安两区的平均租金仍为最高，分别达每月每平方米38.7和33.6美元，这主要得益于该二区内服务公寓较高而稳定的租金水平

新的宏观调控政策，令豪宅销售一手市场也受到政府打击投机的影响，潜在的买方对于调整其长短期投资策略更为谨慎。第二季度，豪宅市场的平均售价下降了2.06%至每平方米3012美元的水平。
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