香格里二期营销策划方案
.04.12
北京万象
呼市房地产市场回顾
房地产开发投资情况
1-12月，房地产开发企业购置土地面积180.88万平方米，同比增加了83.93%。一方面说明去年以来的金融危机影响，开发商拿地更加谨慎，观望的同时增添了几分理性，更加注意看投资回报率；另一方面，表明的土地价格上升

开发商拿地谨慎》》》》》》》》》未来一定阶段内可开发量会聚减。 土地价格的上升》》》》》》》》》开发成本提升，销售价格势必提高

最终回归到项目上的仍然是价格的提升，而且短期内，有可能会迅速抬高

1—12月份，房屋施工面积1629.79万平方米，同比下降了0.57%。新开工面积370.74万平方米，同比下降了20.39%。其中：住宅施工面积1270.42万平方米，同比下降了3.79%；住宅新开工面积307.82万平方米，同比下降了17.15%。房屋竣工面积217.54万平方米，同比下降了41.92%。其中：住宅竣工面积181.01万平方米，同比下降了45.71%

房地产开发施工与竣工情况分析
住宅施工面积1270.42万平方米，同比下降了3.79%；住宅新开工面积307.82万平方米，同比下降了17.15%，住宅竣工面积181.01万平方米，同比下降了45.71%。
施工面积减少》》》》》》》》》短期内会出现房源供应不足局面。 新开工面积减少》》》》》》》》市场销售周期将会出现断档期。 竣工面积下降》》》》》》》》房屋近期市场竞争放缓

市场供求关系最终作用必然促使现有项目和房源的价格持续上涨

呼和浩特市，商品房（含商业）平均销售价格４３５３元／平方米，全年平均增长了３．４４％。 呼和浩特市，商品住宅平均价格３３１２元／平方米，全年平均增长了４．２５％

呼市房地产市场回顾
市场的变化最终影响了呼市市民的购买行为
呼市房地产市场扫描
赛罕区
如意区
回民区
新城区
玉泉区
均价水平 4000元/㎡ （中山路商业圈价格拉升区内整体均价）
均价水平 （3900元/㎡）
均价水平 （4100元/㎡）
均价水平 （4700元/㎡）
均价水平 （5200元/㎡）
呼市地产发展现状
东进
南扩
西连
北跟
呼市地产发展概况
区域价值突显，价格支撑基础较稳

香格里竞争楼盘对照表绿地塞尚公馆绿地塞尚公馆绿地塞尚公馆
4月10日，绿地B12号楼开盘，共108套房源，当天销售率大概在60%左右。 现场销售火爆，目前市场的预期性看涨购房情绪已较为强烈，价格增长将持续， 增长速度在于区域整体价格抬升速度，未来销售期入市时间选择将成为关键

15
绿地塞尚公馆工程进度作为全国知名开发商在新区开发,品牌影响力与本案相似 卖场品质较高； 该项目一期二期产品与本案的主力产品相似，均为90平米两居\130-140平米三居\160-180平米四居,产品同质化； 该项目目前成交均价约为5400元/㎡，二期价格比一期价格增幅较大,在营销推广方面，少有动作

绿地塞尚公馆与本案对比小结光大锦绣城光大锦绣城光大锦绣城
光大的销售问题出现在对市场预估的不足，过于乐观，一次性开盘量过大， 导致客户无内部挤压，房源销控不到位，好房源未售出高房价，从而损失 或控范围内的利润

20
光大锦绣城工程进度
21
目前其品牌影响力相对本案品牌影响力近似； 从产品方面看，该项目主推89㎡两居、110-118㎡紧凑型三居、132㎡舒适型三居，总体户型面积偏小,主力户型中小面积产品多，二期开盘期间推出户型达10多种； 从价格方面看，目前项目成交价格4800元/㎡，由于位置\期房等原因低于本项目，由光大卖场及其物业服务管理表现出的品质相对本案更具吸引力，成为后期本案销售的主要竞争对手； 从营销推广看，营销活动较丰富

光大锦绣城小结
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看