新华西腾飞之路 万达进驻新华西 武汉市09年第3号公告共推出4幅地块，共成交3幅，延期1幅，其中P（）019号地块无疑是各方瞩目的焦点，不仅仅因为其是今年单幅出让体量最大的一幅土地，而更重要的是其竞得人-大连万达商业地产有限公司。这也许意味着新华西片的命运会因此而改变…… 引子 地块位于新华西路居住组团，毗邻王家墩商务区，北有汉口火车站，东有菱角湖，西有武汉博物馆，周边酒 店、医院等公建配套设施较多，具有交通便捷、人流集中、功能辐射服务范围大的优势。 区域内生活配套设施完善：教育设施有市十九中、先锋中学和唐家墩小学等，商业设施有全国服装城、武商百盛量贩店等，医疗设施有市十一医院、省新华医院和同济医院分院等，文化设施有武汉市博物馆等，用地紧临的菱角湖公园已基本建成，环境优美。 地块紧临新华西路、新华下路等多条城市主干道，新华西路与建设大道金融一条街相连，新华下路是重要的出城道路，地块的地理位置优势使之成为武汉市区的门户和对外联络的窗口，将集中体现城市经济开放程度和城市形象，加之王家墩商务区的辐射，项目的市场前景良好 地块简介 该项目规划净用地面积为94522平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业金融用地；总建筑面积约402664平方米，其中商业金融业建筑面积与居住建筑面积比例为５：５；容积率控制在4.26以内，建筑密度不大于50％。建筑后退新华西路、新华下路和40米宽的规划路不少于20米。 用地的建筑景观既要与新华西路一、二期以及周边的建筑形态相协调，又要与即将建设的王家墩商务区空间形态相呼应，力求形成高低错落有致、空间疏密相间的城市景观。 住宅建筑户型结构比例应根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国发办［］37号文)和武汉市的相关实施细则执行，该用地位于二级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60% 建筑设计要求 万达公司简介 成立与1988年的万达集团，1992年通过改制后成为股份有限公司。目前万达已形成了以住宅房地产、商业房地产、电影院线、高级星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，其资产高达200亿，年销售额更是惊人，高达150亿元，是中国商业地产开发的领军人物 确立商业地产和住宅地产“两条腿走路”的重大战略调整 第一个商业地产项目长春沃尔玛建成 在中国房地产界第一家提出做百年企业 新疆万达小商铺开始实习只租不售 开始投资电影院 确立经济型连锁酒店将成为集团新的支柱产业 将原来三级管理结构调整为两级扁平化管理结构 成立商业管理公司 成立商业规划研究院 发行REITS失败，发行CMBS 2000年 2001年 2002年 至今 万达商业地产开发模式 万达在发展商业地产的过程中，在实践“地产+百货”的模式的同时，也始终实践着“订单地产”——租户首先和万达签订一个联合发展协议，约定相关条款，包括目标城市选择、面积要求、租金条件等等，根据租户需求量身定制开发的模式。 而在其不断发展的过程中，大致也可分成如下三个阶段： 万达商业地产开发模式 而在万达地产开发的各个阶段中，体现了万达“创新-否定-再创新”的过程。无论是主动还是被动都是万达商业地产实现方式的不断探索 城市经济发展的催化剂 商服繁华程度的高低，在很大程度上体现了城市经济发展水平。说万达的项目开发改变一个城市可能有些夸大其词，因为“订单地产”的方式决定了其在项目选择上有更多的硬性指标。 也正是因为这样如果万达愿意进入一个城市或片区，也正好证明该区的发展应经到达到了某一水平。因为只有在城市以及片区的经济发展及配套成熟达到一定程度万达才会进入，因此万达的项目开发更多的是起到催化剂的作用，加速城市和片区的发展 万达模式对城市发展的影响 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看