伟腾地产 天河核心区项目提案
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PART1项目概况
区域概况 产品概况区位概况（一）
北
项目概况区位概况（二）
北
项目概况
区域概况 产品概况产品概况（一）
规划：三栋20层建筑，3梯16或17户； 1）住宅：总建32964㎡，约850户 2）商业：总建9328㎡ 3）地上共20层 负3、负2层为车场； 负1层至2层为商业，3层架空； 4－20层为住宅。
项目概况
一 栋
二 栋
三 栋
项目概况产品概况（二）东西走向，西向单元较多 各层户数较多，居住舒适度不高 户型紧凑实用，实用率较高
项目概况
产品概况（三）PART2市场调研
广州市楼市展望 天河区房地产市场 具参考价值个盘经济环境 政策调控方向 市场供应 市场需求 价格走势
广州市楼市展望经济总体展望
宏观经济向好趋势不会改变，中国社科院日前发布蓝皮书预测：明年全国经济增长11%，CPI上升4%。 今年全社会固定资产投资增速可能会略微减慢，但仍明显高于经济增速和消费增速 。
楼市展望
经济环境市场对住房的刚性需求仍然巨大
1993－，广州户籍人口以10万/年的速度增加。按市人均居住面积19.44 M2计算，每年新增住宅需求面积光满足新增户籍人口就需要194.4万M2 ； 此外，广州的高速经济发展吸引了大量的外来劳动力。据有关部门统计，末全市外来暂住人口约为391万人； 广州市家庭结构也有减小的趋势，从以来广州市户均人口的下降也带动了住房的刚性需求的增长
人口增长及家庭结构小型化新增对住房需求
楼市展望
经济环境亚运会为广州房地产业带来更多机遇
亚运，对房地产业的影响是巨大的; 亚运概念，将会是广州楼市一个全新的未来
，北京
，上海
，广州
“奥运概念 ”
“世博会概念 ”
“亚运概念”
楼市展望
经济环境经济环境 政策调控方向 市场供应 市场需求 价格走势
广州市楼市展望货币政策从紧发出行业紧缩信号
从07年底中央经济工作会议上可以预见，08年将是近几年来宏观调控最严厉的一年。 ，银监会通过窗口指导，要求各商业银行将当年全年的贷款总额控制在10月31日的水平，也就是说11、12月新增贷款呈现零增长。 坊间盛传，银监会将把全年信贷增幅控制在13%以内，比15%调控目标还要低。同时可能对贷款季度设限，各银行明年每季度的贷款规模都不得突破限额，否则将受到处罚
银行贷款趋紧张
楼市展望
政策调控方向中央政府对房地产市场的调控会继续加强
楼市展望
政策调控方向经济层面 政策层面 供应层面 需求层面 价格层面
广州市楼市展望土地市场——土地供应以外围为主
供应量充足 政府加紧土地储备，预计土地供应总量可维持的充足水平； 加大闲置土地回收—再投放力度，尤其缓解老城区供求矛盾。 供应结构以外围为主 番禺、花都、萝岗、南沙及白云北部、金沙洲的供应比重加大
楼市展望
供应层面
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商品住宅市场——商品住宅供应呈增长趋势
广州商品住宅新增供应呈增长趋势： 据不完全估计：广州市中心六区新增供应约4万套，约420万M2 ；相比有一定幅度的增加； 全市十区新增供应约6.5万套，约700万M2 ；相比呈增加趋势； 新增供应大幅增加的区域主要有：白云区、原荔湾区、萝岗区； 供应量萎缩的区域有：越秀区、黄埔区及花都区； 其他区域：天河区、海珠区、番禺区及南沙区的供应与变化不大
楼市展望
供应层面
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商品住宅供应—— 90/70产品面积比上升至50%
“90/70”产品供应进一步增多，预计全市“90/70”产品面积占比达到50%。 预计，随着“90/70”政策的逐步落实，市场供应面积占比将上升至50%； 产品同质化趋势更为明显。
楼市展望
供应层面
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