2009年12月昆明市房地产市场研究报告
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邮编：065000 电话：3194518昆明市房地产市场月报
2009年12月
(简版)
克而瑞（中国）信息技术有限公司
昆明易居房地产研究院
2009年12月
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邮编：065000 电话：3194518易居视点 ..... 3
关注楼盘 ..... 4
第一篇 市场背景篇.........5
第一章、政策资讯..... 6
1、政策法规...6
2、市政动态...7
第一章 市场综述 ...... 8
第二章土地市场... 10
1、土地资讯. 10
2、土地供应分析 ....... 10
3、土地成交分析 ....... 10
第三章商品房市场 11
1、供应分析. 11
2、成交分析. 12
3、商品房市场小结 .... 13
第四章、重点项目分析 ........ 14
1 、本月新开项目简述 ........... 14
2、重点项目分析 ....... 14
第五章、营销分析... 19
1、广告投放总体情况 . 19
2、主要报刊投放分布 . 19
3、投放次数TOP10 ... 20
4、广告诉求点 .......... 21
月度市场小结 ........... 22
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楼市成交量持续上升，价格小幅下滑
12月，昆明天气已临近寒冬，但楼市却仍持续火热，商品房成交总计11730套，成交
面积97.3万平方米，同比上涨233%，环比上涨19%，成交量再次突破历史新高；由于二
手房优惠政策即将到期，大量二手房在本月成交，在一定程度上刺激了商品房市场。本月成
交楼盘多集中于三环外，价格相对较低，使得本月成交价格有所下滑，降至4740元/平方
米，环比上月下滑11%
土地供应量大幅上扬，城中村地块陆续投放市场
据统计，12月昆明国土资源一共新增9宗土地，总供应面积255亩，其中1宗为拍卖
土地，面积1.33亩，位于市中心区域；在此次新增的土地中有两块位于滇池板块的城中村
改造土地，面积89.75亩，分别为住宅和商业用地。在本月的新增供应土地中工业用地仍占
主要部分，占到总比例的58%
后续预期：寒冬逼近，楼市小幅降温，蓄势待发
12月昆明市场成交量大幅上扬得力于政策的刺激以及市场投机性购房的热度上升；据
统计，在1月新推案楼盘将会有所下滑，大量新增商品房推案延期到春节以后，未来的一个
月商品房成交也将会面临可选房源不足的情况，预计成交量会有小幅下滑。
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