科学城项目营销初探 2012年2月 一、区域速写 1.1项目所在板块素描 科学城项目 本项目位于广州市萝岗区，开发区科学城板块； 广汕公路与大观路交界，向东距离萝岗区中心区约7公里； 萝岗区致力打造宜业宜居、创新引领的广州东部生态山水新城、广州东部重要的创新中心和综合性核心城区 项目区位 广州出口加工区 本田汽车有限公司全国最大的也是第一个整车全部出口的生产基地，吸引了70家汽车配套商，形成广州东部汽车产业基地 广州保税区 主要产业，保税物流、保税仓储 、加工制造、国际贸易，建立了 海陆空直转通关物流系统 永和经济区 广州外商投资区 萝岗北接白云、西连天 河，南临黄埔，东临增 城 截至2009年12月31日，全区常住人口23.16万人，其中户籍人口18.27万人。流动人口30.1万人。 2010年，3700家高新技术企业，近300家研发机构。 广州开发区共吸引60多个国家和地区的客商前来投资设厂，外商投资项目达2500多个，500强投资项目105个。形成电子信息、汽车、金属冶炼、生物、精细化工、食品饮料六大支柱产业集群，建成了全国最大的空调压缩机生产基地、线路板生产基地、不锈钢生产基地之一、全国第一个轿车出口生产基地、华南地区最大的TFT-LCD产业集群。以不到广州市0.8％的占地面积，实现地区生产总值占广州的1/7、工业总产值占广州的1/4、实际利用外资占广州的1/4、工业利润占广州的40％的显著土地产出效益。 宝洁、安利、箭牌、京信、阿里巴巴等一批企业的中国和华南区总部。引进了西艾、大展、方欣、宇信易诚、万国数据等一批国内知名及领先的软件开发与外包企业。 英国天祥公司、瑞士通用公证行、德国莱茵集团、美国美华认证公司等全球最著名的商品检测认证机构30多家，成为国内测试项目最多、涉及行业最广、认证资格和水平最高、检测能力最强的地区。全区有敦豪快递、鼎盛物流、捷飞物流、信义物流、威时沛运等物流企业168家，可以为区内制造业企业提供专业化的物流服务。大力支持服务外包企业发展，现在已有15个国家（地区）在我区设立服务外包企业53家，投资总额约1.68亿美元。 广州市东部发展战略的中心区域 广州市发展高新技术产业的示范基地 重点产业发展方向：计算机及软件、生物医药、光电子、新材料、环保设备等 未来定位为产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区 科学城已成为广州GDP贡献最密集，国际化程度最高的区域 汇聚了2000多家高科技企业，广州市近四分之一研发机构落户这里 全球500强企业已有105家落户科学城 美国人学校、日本人学校均已迁往科学城 广州科学城是广州高新技术产业开发区的核心园区，规划面积为20.24平方公里，有5个功能组团区：电子信息产业区、生物医药产业区、新材料与新能源产业区、综合研发孵化服务区、生态保护区。 产值100亿元以上的企业有5家；产值50亿元以上的有16家，分别比上年多出1家和2 家；产值超亿元的有331家，比上年增加51家，共完成产值4003.99亿元，占全区产值的 94.71%，实现工业增加值1109.33亿元，占全区工业增加值的95.71%。 上市企业数从2005年的9家增加到22家，占全市三分之一 以电子、通信、软件开发、生物制药等高知产业为主 萝岗开发区第二产业6大支柱产业对比 高收入群体密集-开发区从业人员人均年工资56149元 第三产业包括：交通运输业、批发零售业（销售额居前三位的商品分别为石油及制品类、金属材料类、化工材料及制品类，具有代表性的企业主要是中海石油炼化有限责任公司销售分公司、广州宝钢南方贸易有限公司、和中石化中海船舶燃料供应有限公司 ）、房地产业、租赁和商业服务业、科技研究和技术服务业、仓储业、计算机服务业和软件业 本案 天麓湖郊野公园 火炉山森林公园 玉树公园 生态环境良好，周边山水资源丰富 交通便捷，高速网络连接，30分钟通达全城各区 距天河体育中心 12.1公里车程20分钟 距白云机场 25.9公里 车程30分钟 距佛山 23.1公里 车程30分钟 距东莞 36.8公里 车程40分钟 公路运输：萝岗区位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所有主要城市的道路基本实现高速公路化，在2小时车程半径范围可以到达珠 江三角洲的主要城市，包括香港、澳门。 ★铁路运输：距广州火车站东站仅30分钟车程，距广州火车站西站40分钟车程;夏园货运编组站位于区内，从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园铁路货运站直至全国铁路干线。 ★航空港：距新白云国际机场仅45分钟车程；从区内出发前往香港国际机场，连通关仅需3小时即可到达。目前，白云国际机场已开通120条国内外航线。 ★港口：全球前10大港口之一的广州港紧邻萝岗区；香港货运码头距萝岗区仅2.5小时车程；深圳盐田港距萝岗区仅2小时车程；广州南沙港距萝岗区仅30分钟车程。