厦门经纬航房地产代理有限公司 厦门房地产整体市场 调研报告 11月25日 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 目录/CONTENTS 第一部分宏观环境分析 第二部分厦门房地产市场现状与发展 第三部分厦门土地市场分析 第四部分厦门房地产市场供需分析 第五部分项目周边个案分析 第六部分市场调研综合评价 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 第一部分宏观环境分析 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 地理概况 厦门市地处我国东南沿海----福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里，辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区，其中思明、湖里位于厦门岛内。厦门是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，也是一个国际性海港风景城市，著名的侨乡和台胞祖籍地，是传统的对外通商口岸，现已成为中国最主要的国际招商口岸之一。并获得了“联合国人居奖”、“国际花园城市”、中国“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“环境保护模范城”、“全国优秀旅游城市”、‘全国文明城市’等殊荣 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 厦门辖6大区，湖里区、思明区、海沧区、集美区、同安区、翔安区 厦门行政区划分布图 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 自然气候： 厦门属亚热带气候，温和多雨，年平均气温在21℃左右，夏无酷暑，冬无严寒，非常适合居家旅行。年平均降雨量在1200毫米左右，每年5至8月份雨量最多，风力一般3至4级，常向主导风力为东北风。由于太平洋温差气流的关系，每年平均受4至5次台风的影响，且多集中在7至9月份 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 国民经济发展情况 实现生产总值(GDP)1560.02亿元，比上年增长11.1%，增幅在全省九个设区市和全国十五个副省级城市均位居第一。人均生产总值62651元，比上年增长8.4%，折合美元9017美元。 全市城镇居民人均可支配收入23948元，比上年增长11.4%，其中工薪收入为18986元，比上年增长15.4%。全年城镇居民人均消费支出17117元，比上年增长4.5%。 1-10月，实现生产总值（GDP）1257.78亿元，比去年同期增长4.7% 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 从图表中可以看出,地区生产总值虽有所增长,但增长速度大大下降 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 规划发展方向 厦门的发展目标是成为中国东南沿海的航运物流中心、金融商贸中心、旅游会展中心和文化教育中心，生态型现代化山水城市。 厦门将从“海岛城市”逐渐发展成为“海湾城市”，远期城市面积将扩大到154平方公里以上，人口156万人左右，最终将建筑成为现代化国际性城市。厦门城市结构以厦门本岛为中心，形成众星拱月的格局。城市总体分为四大片区：本岛中心片区，包括中部新市区、南部旧城区、鼓浪屿-万石山风景名胜区、北部港区、高科技工业区和东部前埔副中心；西片区包括新阳工业区、海沧新市区、南部工业区和海沧港区；北片区包括集美、杏林、同安组团；东片区包括马巷、新店、刘五店、大嶝岛，远景还包含金门岛等组团。 城市空间发展原则：严格保护鼓浪屿优化建设本岛，积极发展海沧，完善提高集美、创造条件拓展同安、刘五店、大嶝岛 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 厦门以“一环数片、众星拱月”的城市发展规划，打造现代化国际性城市 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 第二部分厦门房地产市场分析 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 2.1市场现状 11月，厦门房地产市场价量齐升，住宅成交均价呈继续上涨的市场态势，成交量主要集中在岛外，集美成交量较上月增近2倍；按区域来分，成交套数最多的是集美区，均价最高的还是岛内两区，思明、湖里两区排前两位，分别达到16166.04和14834.77元/㎡。截止11月30日，厦门在销售楼盘632个，可售住宅套数16323套，可售住宅面积2083174.84㎡，供应量很大。本月住宅总成交2043套，比上月上涨5.42％,住宅签约面积26.05万平方米，比上月上涨14.8％，总成交金额26.7亿元。住宅均价10250元，比上月上涨2.12％,其中，岛内住宅均价15594元，上涨3.07％，岛外住宅均价7688元，上涨11.88％ 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 住宅成交总量情况（10-11月份） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看