湖州市场研究报告
2010年1月
华基行销传播机构
目录：
一、城市概况 4
1、地理区位 4
2、交通条件 4
3、城市人口状况 5
4、宏观经济数据 5
二、城市规划 8
1、城市规划简介 8
2、城市性质： 9
3、用地空间结构： 9
4、人口及用地： 9
5、总体布局 9
6、区域规划 12
三、房地产市场分析 12
1、整体房地产市场现状 12
2、土地市场情况 14
3、房地产市场供求情况 15
4、房地产板块情况分析 17
4.1市中心板块： 18
4.2南太湖板块： 21
4.3西南新区板块： 22
4.4凤凰开发区板块： 23
4.5仁皇山板块： 24
4.6湖东板块： 25
四、地块概况 40
1、八里店简介： 40
2、地块简介 41
2.1地块四至 42
2.2小结： 43
3、土地基本信息 43
3.1楼面地价测算： 44
3.2同区域地价对比分析： 44
4、项目测算 44
4.1产品定位 44
4.2产品测算 45
4.21产品指标排布 45
4.22成本测算 47
5、静态收益测算 52
6、敏感性分析： 53
五、项目论证 54
1、价格论证 54
2、入市时机论证 54
3、结论 55
一、城市概况
1、地理区位
区位：湖州市地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市
行政区划：湖州市共辖吴兴和南浔2个建制区和德清、长兴、安吉3个县。湖州是一座具有2300多年历史的江南古城，2008年末户籍人口258.50万人，其中市区人口108万，面积5818平方公里；城市化水平达到55.1%，中心城市建成区68平方公里（2008年），南浔13.5平方公里
发展概况：湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行发展”的14个重点城市之一。产业结构从原来的传统丝绸、建材业为主，形成了以新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电四大特色优势产业为支柱、电子信息和环保产业快速发展的格局，先进制造业占规模以上工业总产值比重达到50%
2、交通条件
作为长三角城市群中连接南北两翼的节点城市和沪、杭、宁三大城市的共同