4月东莞房地产市场分析报告
4月关键数据一览：
总体叙述：
4月，东莞楼市经过前期供应的集中爆发之后，本月出现小幅回落状态，但是仍然保持较高的新推货量，最明显的特征是不少前期热销的楼盘，如香缤雅苑、鼎峰品筑、金桂华府等纷纷顺势加推楼王单位，并取得非常不错的成交；此外，一线区域亦一马当先，特别是豪宅林立的南城、松山湖、虎门，品牌开发商的大户型豪宅伺机而动、积极入市，刺激一线区域总体成交环比大幅上升，并创下一年多以来的月度新高；然而由于不少片区的高端楼盘定价趋于谨慎，致使前期对价格的拉高逐渐被抚平，各片区住宅价格上升势头有所放缓

核心要点：
四月住宅供应小幅回落，而成交放量继续冲高

一线区域高端楼盘扎堆上市，成交创下近一年来月度新高

二线区域住宅需求持续旺盛，并以消化前期存量为主

三线区域住宅供需双双回落，短期之内后市成交难以保证

一、四月住宅供应小幅回落，而成交放量继续冲高

新盘定价谨慎、老盘顺势加推，促使4月交投再度活跃

4月，东莞楼市供应经过3月份的集中放量之后有所回落，但总量依然较大，全市范围内不少楼盘加推楼王单位，同时市区的大户型豪宅也伺机而动，刺激成交环比出现不同程度的上升。其中一线区域销售面积同比大幅增加近两成，特别是豪宅产品依然取得不错的出货量；与此同时，二线区域部分前期开盘销售理想的楼盘，也纷纷选择在此时顺势加推新组团，也促进成交保持一定的活跃度，成交继续冲高；而三线区域在后续供应出现短暂回落的情况下，成交量小幅回调

4月，在开发商前期产品出货理想，优惠折扣逐渐收窄，以及销售优先保证成交量的作用下，全市普通住宅价格升幅放缓，部分区域甚至滞涨，特别是一线区域由于部分新盘定价趋于谨慎，普遍低于市场预期之下，致使普通住宅中位房价环比出现轻微下调

1) 区域成交比重分析
一线区域加推楼盘扎堆，成交放量扩大领先优势

4月，东莞楼市整体需求保持旺盛，特别是一线区域在几个高端标杆楼盘全新开盘或新品加推的促使下，成交业绩喜人，4月最高占到全市成交量的94.90%，遥遥领跑东莞楼市；而二镇区在缺乏新推货量的情况下，老盘成交较为平淡，比重仅为27.00%；三线区域楼盘数量少，推出的货量有限，4月占比进一步收缩到8.11%

2) 区域成交排名
4月，东莞住宅市场成交面积达到54.24万㎡，合计5277套，从各区域成交情况来看，松山湖住宅市场共成交757套，位列第一；其次是南城、寮步、虎门、常平分列第二到五名，前五名区域占销售总套数的51.37%，而前五名区域当中城区又占据前两席，说明成交区域集中度非常高

3) 区域普通住宅均价、总价排名
单套住宅总价越高，说明该区域在4月成交的高档楼盘越多、户型越大，单套总价自然也水涨船高；虎门区域万科紫台上市成交，所以单套住宅总价摇摇高居榜首；此外，南城、松山湖等高档楼盘较多的区域，单套总价也名列前茅，而长安在沃多夫酒店公寓成交的带动下，普通住宅以10163元/㎡的均价力压松山湖，排名所有区域均价第一；而部分偏远的镇区，如桥头、谢岗等，由于位置较为偏远，并且缺少高端项目的带动，均价普遍都在4000元/㎡以下，与城区的价格差距不断被拉大

4) 4月区域住宅量价环比变化情况一览
4月全市有16个区域成交面积同比上升，16个同比下降；15个区
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看