调查目的：为了能够进一步了解济南写字楼市场的需求情况，特别是小面积商务，以形成对区域写字楼市场较为直观的认知和判断，从而有力的把握区域写字楼市场的需求现状和需求趋势，以便更好的为项目前期工作（主要是6#楼的定位问题）提供市场参考
问卷数量：共320份问卷，有效问卷287份
调查对象：中小企业的老板和高管
调查地点：济南主要商务区域的办公楼（中档为主），详见附件一
调查时间：2月26-28日（周四、周五、周六）
调查组织：山东百居安置业咨询有限公司
调查人员：百安居市场部人员、山东师范大学房产专业研究生
调查地点列表
问卷设置：
1、被调查公司以小型企业为主
按照本次调查的目的，本次问卷调查主要面向中小型企业，尤其是小型公司。从被调查公司的正常办公的人口数量统计对比上看，10-20人的企业占34%，所占比重最大；其次，20-30人的企业占23%；第三，10人以下的企业占16%；50-100人和30-50人的企业各占9%、7%。分析可以看出，100人以下的小型企业接近占到本次调查企业总量的90%，占本次问卷调查的绝对比重。这是以下其它主要调查项的统计与分析的重要前提背景。
（正常办公人数在20人以下的企业占50%的比例。）
2、区域市场对200㎡以下的办公面积需求较大
统计发现，各办公需求面积的比例总体较为平均，呈现相对离散的特征，而没有出现比例集中度很高的现象，这归因于企业大小及发展规划的不统一。其中，100-150㎡的需求比例最高，为22%；其它需求比例大多在11%—16%之间。
通过对比以上各类需求，联系济南“中小企业基数大”的特点，综合分析得出，60%以上的市场需求为200㎡以下的办公面积，其中多数集中在150㎡以下的范围。
150㎡以下办公面积的需求为50%，这恰恰吻合了20人以下办公企业的比例
3、纯写字楼的需求比重最高，市场对于SOHO公寓缺乏认知
数据统计图显示，对纯写字楼的需求比例达到82%，而对住宅商务楼（传统老式商住楼）和SOHO公寓的需求比例相对较少，分别占14%和4%。一方面，这一结果说明了随着近几年写字楼的发展与升级，市场对于纯写字楼的需求发生了重大的变化，由于本次调查大部分在纯写字楼里进行的这也是纯写字楼比重较高的重要原因；另一方面，随着购房者对于写字楼的认识的提高及政策上住宅禁商等因素影响，购房者对于住宅商务楼大的需求呈下滑趋势；另外，由于区域市场对于SOHO公寓缺少认知或未形成清晰的理解，加上市场上对于SOHO概念的不得当宣传，使得SOHO公寓在济南市场上并没有广泛深入人心，这很大程度上影响了以上调查结果（发现很多调查对象不知道SOHO公寓）
4、独立卫生间成为办公需求考虑的重要方面
在是否选择独立卫生间的问题上，有60%的需求比例选择了考虑独立卫生间，超过50%，占多数比例。这主要是因为本次调查的对象主要是小型企业，其对于独立卫生间的需求符合其办公人口较少、办公面积不大的需求特征。通过调查，了解到这些需求主要是考虑到方便和卫生的问题，很多人反映公共卫生间存在打扫不及时、环境不卫生等现象。由此可见，在办公空间设立面积合理的独立卫生间是可以考虑的
以上数据中，需求中央空调和分户中央空调的比重分别达到了40%和51%，两者的比重达到了90%以上。这反映了写字楼市场对于中央空调（含分户式中央空调）的需求程度非常高，中央空调（含分户式中央空调）已经成为现代办公的必要硬件配套部分。同时，由于考虑到中央空调的使用费用较高的现实，中小企业为了降低办公成本，更倾向于需求分户式中央空调
5、中央空调是现代办公的必要硬件配套
对与交房标准方面的调查结果显示，有55%的选择简装修，有31%的选择精装修，仅有14%的选择毛坯房。与住宅需求相比，商务办公的需求更讲究效率和形象，以体现办公装修方面的省时、省力及形象的需求，因此，多数办公需求更偏好以简装修或精装修的交房标准。另外，由于各企业对于写字间的装修风格、装修的标准、个性化等方面的要求不同，所以更多的选择简装修的交房标准
6、简装修交房标准符合写字楼需求趋势
从调查的统计上看，有54%的调查群体选择了“暂不考虑，以后会”，占到了较大的比重，这一方面说明了市场对奥体中心区域的认知度、关注度较高，并对该区域的前景表现出较强的信心；另一方面，由于奥体中心区域的整体成熟度还不高，主要体现为配套不全、环境乱杂、区位偏远、政府动迁不明确等问题，造成市场对于该区域的疑虑和观望的现状。都存在1-5年（大多为2-3年）不等的观望，这也与我项目的成长期相吻合
7、市场关注度高，环境不成熟导致较强的观望态势
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看
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