南京高端项目分析 金鼎湾 凯润金城 长江路九号 天正桃源 绿城玫瑰园 钟山国际高尔夫 长发羲和 南京国际广场 长发羲和 项目：羲和 开发：南京长发都市房地产开发有限公司 地址：玄武区薛家巷8号 产品：羲和项目规划用地约一万六千平方米，总建筑面积约10万平米，由一幢24层办公写字楼，一幢32层住宅楼及一幢3层商业长廊裙楼组成。 推出情况：开盘，开盘均价40000元/㎡共推出173套房源。 成交情况：本月均价45000元/㎡，本周销售2套，去化率19%。 点评：羲和座落于南京政治、经济、文化、医疗中心的鼓楼地区。该地区作为南京城市自然地貌的分水岭和重要的城市规划节点，是南京城市建设发展过程形成的一个历史积淀深厚的城市中心区域 户型配比： 主力户型户型图 四房两厅237㎡ 三房两厅140㎡ 天正桃源 项目：天正桃源 开发：南京天正企泰房地产开发有限公司 地址：下关区姜家园路与中山北路交界处 产品：总建3.5万㎡，其中住宅2.6万㎡，5幢大户豪宅，面积有139、157、220~240、280~350㎡，另有一幢商业及酒店式公寓。 推出情况：05、06栋-07-02推出44套，02栋-07-29推出28套，03、04栋-09-03推出44套，开盘均价29000元/㎡。 成交情况: 本周销售0套，去化率57.93%。 点评：天正桃源，东起桃源湖，南接桃花源居，西到姜家圩路，北至中山北路，规划用地性质为二类居住、商业办公混合用地 户型配比： 主力户型户型图 三房两厅156㎡ 四房两厅248㎡ 四房两厅335㎡ 金鼎湾 项目：金鼎湾 开发：南京建邺城镇建设开发集团有限公司 地址：白下区鼎新路88号 产品：住宅，部分底商。 推出情况：占地约2万㎡ ，总建筑面积约8.4万 ㎡ ，规划为4栋精装修高层和小高层组成，户型面积91-242㎡。设有600㎡酒店式大堂、私家会所、VIP餐厅等配套设施。08年五月推出二期 成交情况：目前均价38000元/㎡，本周销售0套，去化约87.32% 点评：据新街口和地铁一号线张府园站步行仅十分钟，闹中取静，土地稀缺资源。国家3A级住宅标准标准 户型配比： 主力户型户型图 三房两厅135㎡ 三房两厅136㎡ 凯润金城 项目：凯润金城 开发：南京凯润房地产开发有限公司 地址：玄武区长江路2号 产品：占地面积3.6平米，规划总建筑面积约为21万平米，综合体项目 。凯润金城将建有2栋酒店式公寓面积40-70平方米。4栋住宅楼面积97-154平方米。1栋27层的写字楼、1栋6层的大型商城以及1栋5层的大型餐饮中心。 成交情况：价格区间2.7-4.2元/㎡， 03幢本周销售0套。去化率7%. 05幢去化率91.92% 点评：占据市中心绝佳地段，土地资源稀缺性，综合性但是项目整体规划过于粗糙，难于体现高端形象。 酒店式公寓 预计09年9月开盘 酒店式公寓 开盘 酒店式公寓推售计划和开盘情况： 户型配比： 主力户型户型图 三房两厅118㎡ 四房两厅155㎡ 项目：钟山高尔夫 开发：南京钟山国际高尔夫置业有限公司 地址：玄武区环陵路9号 产品：占地3671亩，球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩 ，别墅为独栋，共300套。 建筑风格：西式古典（意式、西班牙、怀特） 推出情况： 近期于08年09月推出25套独栋别墅。2月10日加推16幢独栋别墅，面积从870—1500㎡。 成交情况：均价40000元/㎡，本周销售0套，去化率60%。 点评：优势地段，5A级景区紫金山，人文积淀。项目绝对性优势就是以高尔夫球场为载体，星级酒店做配套，发展顶级物业模式。 钟山高尔夫 钟山高尔夫 户型配比： 绿城玫瑰园 项目：绿城玫瑰园 开发：绿城集团天浦置业有限公司 地址：浦口区珍珠泉旅游度假区绿园路88号 产品：占地地 460亩，容积率0.3，规划建设面积约11万多平方米，是绿城集团“绿城玫瑰园”系列的第3.5代产品，纯独栋的山地别墅。 推出情况： 09年08月推出独栋7套。 成交情况： ①、于09年06月开盘，推出6栋别墅，已全部销售完毕。 ②、8月9日新推盘4套700㎡ 左右独栋别墅（分别为星云组团51幢，52幢，53幢，56幢）；③、8月15日推出3栋750㎡左右的独栋别墅（分别为星云组团的08幢，09幢，10幢）；④、10月5日推出8栋700㎡左右的独栋别墅，以及12月5日推出9幢800㎡左右的独栋别墅；⑤、2月8日新推三套700-800㎡左右独栋。本周销售0套，销售率93.93%，均价17300元/㎡。 点评：位于老山珍珠泉风景区内，地形坐北朝南、背山面水，细节之处无以伦比，品质堪称市场首列。 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看