深圳市天骜投资策划有限公司 1月 中顺项目营销中心建设建议 序言 注意力经济——眼球效应也是销售力! “酒香更要好瓶装”,已是不容质疑的事实! 营销中心（售楼处〕不仅是激发买家购房欲的现场第一线，还体现出发展商的专业水准与品牌形象。 因本项目在市场中高品质的定位，售楼部也成应为市场形象的标榜。采用自建方式，首先在外型上给人风格独特，品质高档的感觉。在售楼部的装修档次上也应力求做到目前的高标准，最独特风格，从最直接的视觉及感官上感染客户，体现项目的形象档次 大气且服务品质高的 销售接待服务环境形象 （其中图片为示意图片） 目录 THE COTENT 第一部分 售楼中心选址 第二部分 售楼中心设立方式 第三部分 售楼中心装修建议 第四部分 售楼中心功能及分区建议 第一部分 售楼中心选址 售楼中心选址 售楼中心位置 售楼中心位置选在项目地西北角位置，此处为两条交通要道的交汇路口，展示面强，能起到很好的昭示作用。同时也能与临街面围墙形成好的视觉交汇点 形象围墙 首选方案一 售楼中心选址 次选方案二 该方案选择在地块南向，与绿化带、市政公园融为一体。优势是具有较好的景观效果，与市政公园、绿带相融，销售氛围和环境独特，也能充分展示项目周边良好的商政和生态品质。但该方案需要协调政府相关部门及组织好看楼交通等细节 销售 中心 第二部分 售楼中心设立方式 售楼中心设立方式 自建临时建筑 设立方式： 因本项目以高品质的定位，售楼部也成应为高端形象的标榜。采用自建方式，给人风格独特，品质高档的感觉。营销接待中心总体要求宽敞、明亮、典雅气派、个性突出，商务气息浓厚。 建筑结构： 建议采用钢架结构，以三面全落地玻璃为墙体，建筑材料通常以H型钢，墙面围护以全落地钢化玻璃为主。造型别致、典雅、现代气息浓厚、商务感强。同时造价可控 钢架结构主要优点 外型突出，符合本项目市场定位及档次 施工周期短 综合经济效益好 宜于拆卸搬迁、造价可控 钢架结构 主要优点 面积： 营销中心内部面积控制在400-500平米为好。可考虑建两层。 层高： 如建设两层，中庭挑空8米以上，一楼层高保证5米，顶部可向后形成坡度，方便顺流雨水 若采用这种跨架结构的，可以很好 地将南向的市政绿化等景观纳入 整个展示中心可抬高60-100公分，与路面产生距离差。一是有临高观下的气势，二是在空间上有所变化，做出几级台阶，增加空间层次感。从临街到台阶至大门入口处，可以使用铺设地毯或采用硬质铺地材料做出人行通道，周边种植绿色植物做出绿色景观，也可在人行通道周边使用大型的楼盘喷绘效果图，顶部做出风雨蓬，从整体上感觉浑然一体 整体抬高 第三部分 售楼中心装修建议 售楼中心周边环境建议 售楼中心外部装修建议 售楼中心内部装修建议 售楼中心外部装修建议 目标效果：醒目、吸引注意！ 本项目以高档写字楼及商务楼、酒店为主，客户群定位以社会中上层客户为主，因此外立面结合项目定位及宣传设计风格以鲜明的冷调为主，体现其尊贵感、商务感与品质感。通过卖场的包装突出项目标志性的特点。 外部还需安装项目户外形象广告牌及售楼中心标识 售楼中心周边环境建议 外围区域利用围墙、指示牌、屋顶巨幅广告牌等来营造出一个整体的氛围，并形成鲜明的 视觉效果，最大限度的吸引客户的关注，并形成区域的标志性。 门前应留有一定的空间，便于停车与塑造现场气势之用 预留有可搭建小型舞台的退让空间，作为活动时现场使用. 外部景观氛围 雕塑提前应用 将项目内部小品雕塑，提前运用到售楼中心外部，提升整体形象，以后在迁入小区内摆放。使客户提前体验小区高格调与良好环境氛围 绿植栽种，售楼中心前建设绿植带，围墙后种植高大成灌木。使整个绿色园林体系提前形成体验。烘托项目整体环境优势 “风水”方面的特别提醒：售楼处和地块的主要视角面来自“西北向”。这个朝向和来向是有“冲煞”等风水方面的严重不足的。需要通过很好的处理：包括增加叠水、请“泰山石”（建议正式开工时请风水师点化）、植种大树等细节（具体需要配合老板们的生肖八字来安排）。正式动工时，也要安排讲究的开工仪式（但要注意此处是政府集中办公区，要选好时辰） 售楼中心内部装修建议 内部装修整体格调高雅，清新，同时也应体现其档次，以现代元素为配属，（玻璃、水晶、重金属等现代元素）并可在室内放置植物盆景，雕塑等，墙上挂饰可为特色鲜明的装饰物，整体突出现代感、商务感气息。 体现细节： 地面：镜面杏色瓷砖、玻璃。 天花：局部木造型、石膏板 立面：落地玻璃、环保涂料、墙布、布艺、仿真草墙。 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看