[美源日月城价格报告] 开盘前营销节点 9.27 10.28-30 11.1（周二） 11.2- 4（3天） 11.5（周六） 11.6（周日） 产品推广会 发行VIP卡 秋交会 老客户 算价定房 金卡升级 同时算价 金卡客户 排序选房 VIP卡及新客户 排序选房 清水房 售楼处 样板房 围墙+1户外牌 推广、展示较为滞后，开盘前展示与推广力度不足，对开盘构成影响 目标沟通开盘一炮走红实现片区高价 ——短时间内快速销售制造轰动，建立美源地产的美誉度。开盘销售80套，春节左右销售80%左右 ——价格能实现片区高价，获得令人满意的利润 1背景与策略 2核心均价形成 3价格表制定 4价格表验证 海口市场大势 宏观调控重拳出击，市场信心受到打击。国八条、省六条等政策的出台一方面规范市场行为，另一方面使刚刚复苏的海口楼市蒙上阴影，市场前景的不确定性增多。 房地产开发投资增速有明显下降，从 第一季度120%的增长回落到二季度的23.7%。 商品房销售面积、销售额增速减缓。上半年全市商品房销售面积68.71万平米，较去年全年销售面积123万平米相比，增长势头不明显。销售价格在去年2527元/平米的基础上升了100元/平米。 市场上观望心理较为严重 数据来源：海口市统计局官方网站 产品技术指标 占地面积：35773栋数：3栋5-18层 总建筑面积：82611.45 总套数：247套 容积率：1.63 面积区间：88-321平米（套内） 车位：419个使用年限：9月起，70年产权 绿化率：45% 产品分类 注:建筑面积按套内面积/75%反算，与实际存在差异 根据景观与户型的差异，可以将户型分成以下4类 地段：地处新兴城市滨海区；占据一线海景位置，区域纯净，毗邻 万绿园及区政府； 建筑设计：海螺形的唯美建筑立面；名家设计加勒比海风情园林； 资源：海口湾海景，万绿园景，依托海口湾七大项目完善配套； 户型：二梯二户，通透采光好；双阳台设计；户户带25 ㎡入户花园； 5.2-8.4米开间的海景客厅；26％的户型有空中花园，主卧区 与多套间设计；单独的工人区；复式6.3米高的中空客厅； 配套：温泉泳池，网球场，车户比：1.7：1，人车分流； 物业管理：中海物业品质管理 产品价值总结 市场竞争 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 长信海岸水城二期 可售60套 本项目 金域湾畔 宝安江南城二期1、2区可售315套 金外滩 可售588套 丽晶海景二期 海岸一号三期150套 中价位 昌炜玉园二期 低价位 比华利山庄 可售436套 高价位 本项目主销期内，中高档楼盘供应量为 1549套，市场压力较大。 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看