项目周边酒店市场回顾
现有酒店客源分析
分布特点：
从行政区划上看，武汉酒店分布主要集中在火车站、繁华的商业中心、金融中心、东湖景区、长江之滨附近。由于汉口、汉阳、武昌经济发展水平、旅游资源丰富程度、历史沉淀、区域功能定位不同，高端酒店的分布特征为：汉口、武昌较为集中，汉阳相对偏少；
在汉阳地区酒店主要集中于鹦鹉大道、汉阳大道、龙阳大道周边，并向王家湾商圈、沌口商圈及钟家村商圈方向成放射型延伸。
供应特征：
武汉市的酒店市场总体规模较大，截至报告统计时，武汉市中心城区中五星级酒店共计11家，均分布在中心城区。四星级酒店54家，三星级酒店62家，经济型、商务型酒店139家，共计266家；其中在中心城区数量为231家，大部分集中在商圈及主要交通道路两侧，满足总客源的69%的接待量；
汉阳酒店市场相对于汉口、武昌较为落后，仅有四星级酒店5家，三星级酒店3家，商务、经济型酒店4家，不能满足区内需求。
酒店入住率：
汉口、武昌两区酒店入住率较高，且高端酒店物业较为发达；
汉阳酒店整体入住率高于汉口、武昌，这跟汉阳较为缺乏酒店物业有关；其中商务型、经济型酒店需求较大且市场认可较高
汉阳酒店市场回顾小结：需求访谈
“酒店”访谈
目标酒店的筛选：
2011年3月8日起武汉项目组我们针对第一阶段制定的项目方向，成功对短名单中20家酒店进行深入访谈
武汉-汉阳“酒店”访谈
目标酒店的筛选：
我们针对第一阶段制定的项目方向，成功对短名单中20家酒店进行深入访谈
武汉-汉阳“酒店”访谈
类似酒店访谈细分：
通过酒店的访谈可以得到，舒适的酒店环境和完善的酒店配套设施，逐渐成为就客户的首选，也决定了入住酒店的可能性。
多数酒店开始向综合性、功能互补型配套发展酒店物业，传统的酒店配套模式以无法适应当代日益发展的社会需求，而养生、休闲类酒店发展空间较大，也将成为未来市场发展的主流酒店
选择酒店的功能
选择酒店的配套
武汉-汉阳“酒店”访谈
入住酒店的主要客群来源及特征
酒店客源以商务和会议为主，两者共占55%左右，以政府或者开发区企事业单位人员为主，中高端商务客源较多。
主要集中在开发区企事业单位及外资、合资企业及国营企业、研究人员/专业人员，政府机关，共占83%左右，是项目的主要客群来源
武汉-汉阳“酒店”访谈
酒店房间数量及主要房型面积
武汉酒店分布及客房分布
总体来看酒店发展速度与城市经济增长水平基本持平；武汉市商务、经济型酒店所占比重最大约为51.1%，市场份额最高。
汉阳区商务、经济型酒店占此类型酒店的2.9%未来发展空间巨大。
武汉市酒店物业平均房间数为206间，我们可以看出酒店星级越高，套房的比例设计越大。三星级酒店一般只会设计普通套房。市场整体标准间的设计比例较大，接近60%。整体酒店房型设计较为合理。五星级酒店拥有豪华套房及高档行政套房，一些四星级仅有行政套房。
汉阳区酒店客房设计较为合理，各类型客房占比分布适中，符合市场需求。
武汉酒店客房数量及主要房型面积
酒店总客房数从51到800间不等，从供应体量上看均属中、小规模客房数居多；
普通标准间使用面积一般为25-35平方米，占比约为75-85%；
从主力房型面积上来看，区域酒店的档次与国际水平（房间内净使用面积不低于40平方米）仍有一定差距。
数据来源-第一阶段市调报告及访谈
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