文本描述
中国楼市是“政策市”不懂政策无法把握行业趋势 政策篇 内容提要 一、宏观经济调控与房地产调控的关系
二、我国经历的四次房地产宏观调控
三、解析第四次房地产宏观调控 1、宏观经济调控的目的:反经济周期
三大指标:稳经济、抑通胀、保就业
2、房地产业是国民经济的支柱产业
占固定投资比重四分之一,拉动50多行业
3、房地产业的周期基本与宏观经济周期同步
4、调控宏观经济必须同时调控房地产 宏观经济调控与房地产调控的关系 第一次:1993年—1994年
主要针对海南、北海房地产投资过热。
第二次:1998年—2000年
启动住宅市场,剌激房地产业发展。
第三次:2003年—2008年初
抑制过快增长的房地产市场,加强住房保障。
第四次:2009年年底——现在 改革开放以来,房地产业经历四次宏观调控 第四轮宏观调控的要点 要点一:政策严厉一年两轮调控升级 要点二:货币政策“适度宽松”转向“稳健” 要点三:房贷收紧限贷限外齐上阵 要点四:融资受限开发商融资渠道收窄 要点五:地方细则限购令成杀手锏 要点六:土地供应放量增值税上调 要点七:保障房建设公租房是重点 要点一:政策严厉一年两轮调控升级 自2009年12月初,中国新一轮房地产调控开启。2010年是名符其实的调控年,自4月17日出台的“新国十条”、9月29日再次出台的“国五条”,再到近2个月各部委密集出台的一系列政策文件 要点二:货币政策“适度宽松”转向“稳健” 要点三:房贷收紧限贷限外齐上阵 要点四:融资受限开发商融资渠道收窄 要点五:地方细则限购令成杀手锏 要点六:土地供应放量增值税上调 要点七:保障房建设公租房是重点 汇报结束!
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