北京住宅小区北区（地块）
可行性研究报告
北京房地产评估有限公司
二○○六年四月
目录
第一章 项目概况 5
一、 项目简介 5
二、 项目建设单位简介 6
三、 项目进展状况 13
四、 本报告的编制依据 14
五、 可行性研究报告编制范围及目的 15
第二章 项目建设条件 16
一、 场地条件 16
二、 地质水文条件 16
三、 市政基础设施规划方案 16
四、 建材设备供应 19
五、 其他建设条件 19
第三章 项目建设方案及建设进度 20
一、 建设规模 20
二、 建设方案 24
三、 建设内容 32
四、 环境保护 34
五、 建设进度 35
第四章 房地产宏观市场分析 38
一、 北京房地产市场总体形势分析 38
二、 回顾和展望 46
第五章 项目所在区域特点分析 49
一、 CBD东南板块与百子湾地区 49
二、 中央商务区（CBD）对本地区的影响 50
三、 项目所在地区基本情况 52
第六章 市场竞争项目分析 56
一、 分析目的和调查范围 56
二、 对比项目分析 56
第七章 项目市场分析 68
一、 项目SWOT分析 68
二、 项目卖点分析 72
三、 目标客户群定位 73
第八章 项目经营方案 76
第九章 投资估算与资金筹措 78
一、 总投资估算 78
二、 资金的年度使用计划 80
三、 资金筹措和使用计划 81
第十章 经济效益评价 84
一、 测算说明 84
二、 销售收入及利润 84
三、 资金平衡 85
四、 现金流量 86
五、 贷款偿还分析 86
六、 不确定性分析 87
第十一章 社会效益评价 91
第十二章 结论及综合评价 92
附表：
附表1：项目总投资估算表
附表2：销售收入与税金及附加估算表
附表3：资金来源与运用表（按年）
附表4：损益表
附表5：借款还本付息估算表
附表6：现金流量表（全部投资）
附表7：现金流量表（自有资金）
附表8：资金来源与运用表（按季度）
附表9：项目所在社区资金来源与运用表（按季度）
附件：
《关于开发建设住宅小区项目建议书（代可行性研究报告）的批复》【京计投资[]第号】
《关于同意项目调整方案复函》【规复函字号】
《审定设计方案通知书》【规审字号】
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看