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根据右图表示中国人口分布比例的金字塔图明显可见： 位于中段，30-50岁的人群在人群中比例最大，如果将50岁以上的人群视为养老产品的需求者，则未来30年养老产业会有非常旺盛的市场需求
出生在五、六十年代的人（50-60岁），其中有相当一部分是当代国家体制改革的受益者，加上中国经济现在及未来的平稳快速发展，已经进入或逐步步入养老产品需求人群的中国人是具有一定购买能力的
观点：由以上结论，养老产业迎来了一个巨大的市场机遇
Part1——关于养老地产的思考/政策背景
目前我国政府已开始高度重视养老问题，为养老地产提供前所未有的政策扶持
1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》。我国政府先后共制定了200多个老年政策法规，数量众多，涉及面广。2002年至今出台的关于中国养老的主要政策：
优先供地
税费减免
优惠利率
贷款贴息
培训支持
科技服务
……
通过文件，政府制定了一系列引导和支持社会力量兴建社会养老设施的优惠扶持政策
Part1——关于养老地产的思考/市场现状
从统计来看，国内外情形相仿，居家养老，社区养老和机构养老呈现90：7：3的比例关系
所以从市场角度来看，居家养老拥有最大的市场价值
居家养老
社区养老
机构养老
在普通住宅设计和建设时，就把老年人的需求考虑进去，即打造“通用住宅”。如果在开始就考虑这些需求，成本不会超过房屋造价的1%，日本在此方面经验丰富
专门为老年人建设的社区，通常设置大量的老年人健康、娱乐配套。这样的社区是非常受欢迎的，老年人到这种社区有集体生活，可能有人照顾，也不感觉孤独，该类项目国内如北京太阳城比较成功
专门的养老院，有完善的医疗、护理设施，通常属于政府的公益项目，为有特殊需要的老年人群设立
Part1——关于养老地产的思考/市场现状
目前国内已经进入养老地产开发领域的开发商一览：
Part1——关于养老地产的思考/市场现状
Part1——关于养老地产的思考/市场现状
Part1——关于养老地产的思考/市场现状
国内拟进入养老地产开发领域的开发商一览：
Part1——关于养老地产的思考/市场现状
国内险资或其他投资渠道的养老项目一览：
国内政府或慈善基金开发的养老项目一览：
国外投资商拟开发的养老项目一览：
Part1——关于养老地产的思考/市场现状
Part1——关于养老地产的思考/核心问题
在房地产行业整体低迷、企业不断寻求市场突破口的情况下，养老地产成为了一个新的关注点。但是，讨论越来越热烈的“养老论”出现了众说纷纭、各执一词的复杂局面，这不是因为这个问题本身有多复杂，而是参与思考、志在构建养老体系的各路人士们出发点不同、动机有异
从最简单的逻辑出发，研究养老地产，无非弄明白这几个问题：
Part1——关于养老地产的思考/融资方式
从开发主体看，开发商、保险公司、政府是国内养老地产开发的三个主要力量。而国外养老地产投资商未来有可能会成为第四股力量
开发商
保险公司
政府
保险公司和政府作为投资主体进入养老地产（与传统的养老院相比），在投资金额、融资渠道和建设规模上更为突出
开发商在运作养老地产时，由于可能难以从银行或其他金融机构获得资金支持，有可能会发生“企业做金融”的情况
Part1——关于养老地产的思考/融资方式
亲和源采取的两部收费制，即会员卡费用（45-88万）+年费（3-7万/年）的方式就是一种“企业做金融”的模式
亲和源会员制社区的运营以会员制模式为载体，通过会员制的运营构建了俱乐部式的服务模式，从而提升与保障养老服务的品质 亲和源会员制的会员卡体系分为记名会员卡与不记名会员卡
咨询合同章程
入会申请
推荐人
担保人
体检合格
入会审核
会员确认
会员信息登记
权益人合约
入住合同
入住
Part1——关于养老地产的思考/融资方式
险资进军养老地产，有效拓宽了养老产业的融资渠道，并拉长了寿险产业链
多家保险企业开始涉足养老地产领域，多以升级版养老院的形式推出
保险资金投资养老社区的重要意义：
1.投资养老社区可以缓解保险资金“长短错配”压力；
2.投资养老社区可以完善保险公司运营的产业链
上游：医疗保险、护理保险和养老保险等
中游：养老社区
下游：老年医学、护理服务等
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
