17.3.28龙岗片区整合广告策划说明 深圳万科市场策划部 January 1、策划要求 2、背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源 3、策划目的 4、竞争环境 内容： 1策划要求背景资料-万科片区策略-龙岗片区介绍-龙岗片区项目资源策划目的竞争环境 对08年龙岗片区的推广策略和营销方式提出整体建议 对08年龙岗片区平台建立思路和传播机会点进行梳理 对08年龙岗片区平台与母品牌的承接进行深入思考 对08年龙岗片区平台与两项目销售互动进行深入思考 对08年龙岗片区平台与品类平台互动进行深入思考 对08年龙岗片区平台与其他区域互动进行深入思考 策划要求 策划要求2背景资料-万科片区策略-龙岗片区介绍-龙岗片区项目资源策划目的竞争环境 片区策略由来 从开始，深圳万科地产有意识地在城市扩张区域，打造具有区域城概念的“万科板块”，在不断成型的万科城系开发模式中，推动一个个城市区域的“进化”和价值提升。 “城市中心”鉴证繁华、“北上”延伸城市版图、“东扩”拓展蓝色梦想……从城市主义、郊居主义，到多元化区域中心，深圳万科地产不断用实践见证并推进深圳的成长与繁荣。 深圳万科片区战略户外广告 深圳万科销售项目片区分布 龙岗 2个项目 北部 4个项目 西部 1个项目 东部 2个项目 策划要求2背景资料-万科片区策略-龙岗片区介绍-龙岗片区项目资源策划目的竞争环境 位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区，西连宝安区，北靠惠州市、东莞市，地理位置得天独厚。 全区总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8%，总人口133万人，其中常住人口27.2万人，辖平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳11个片区。 在产业发展区位上位于珠江三角洲东岸高新技术产业、高端制造业和现代服务业发展的中心地带。 地区生产总值达1053.9亿元，同比增长18%，高于全市平均增长速度3个百分点。初步形成家电、家具、自行车、汽车电子四大产业集聚基地 片区现状 强化“大运观念”、树立“大运情结”、形成“大运效应”。 投资上百亿兴建地铁3号线 大鹏半岛建海底超五星级酒店 金融服务基地投资将达80亿 5年全区拆迁将达300万平米 国际赛事改善龙岗人文环境 片区发展机会 更多资料，可查询龙岗政府主页：http://www.lg.gov/ 龙岗人以广东户籍为主，广东特点浓郁，受客家文化影响较大。务实、注重理性思考，眼见为实。 龙岗人力求摆脱给人的乡土感，喜欢现代感强的高层建筑和具有异域风情的欧陆建筑，对中式风格接受度不高，会认为缺乏品质感。 龙岗主要购房群体是本地私企业主和公务员，特别是公务员比例较大，购买力也较强。以自住为主，投资性需求伴随新政萎缩。户型偏好100-140M2。 龙岗地产项目的关内客户，以投资用途为主，看中大运会未来的升值空间，新政后萎缩明显。 龙岗是一个比较讲究政治、讲究关系的地方，村委、镇委权利较大。 龙岗主流客户对万科认知度有限，没有形成明显的品牌优势。 片区客户扫描 策划要求2背景资料-万科片区策略-龙岗片区介绍-龙岗片区项目资源策划目的竞争环境 08年片区项目资源：两个销售项目，1个储备项目 清林径项目 深圳万科四个产品线 深圳万科销售项目产品线情况 GOLDEN系列 3个项目 CITY系列 2个项目 TOP系列 2个项目 TOWN系列 2个项目 龙岗片区销售项目品类情况 GOLDEN系列 TOWN系列 龙岗片区储备项目 成就东部新城人居梦想 万科·金域东郡 东部新城引发品牌发展争相竞夺 万科 深业 招商 振业 东部新城 桑达 锦信 保利 万科金域东郡经济技术指标 一期07年10月开盘售罄，均价7500元 二期08年3月推出，均价约8500元 总占地面积：约10万㎡ 总建筑面积：约31万㎡ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看