 ==>> 点击下载文档 |
4月25日
7月15日
8月底
国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》定于5月1日施行
国家发出进一步调控信号，拟对二、三线城市限购
住建部出台5项二、三线城市限购标准
2）金融政策
1月14日
中国人民银行决定，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行宣布上调金融机构一年期存贷款基准利率，调整幅度均为0.25个百分点
2月9日
中国人民银行决定，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点
4月6日
再次上调存款准备金率，调整后达到21%
4月21日
1）至今，国家陆续出台多项房地产调控政策，加上金融机构对资金的控制。目前整体
市场已受到明显抑制。
2）12月5日央行3年来首次下调存准率，但货币政策全面放松的可能性并不大。预计货币放松
主要体现在“微调”以及“定向宽松”方面
央行下调存款准备金率0.5个百分点
12月5日
1、政策背景——面对限购政策和货币从紧双重压力
2、供应分析——住宅供应顺“势”而降
、商品住宅供应面积
商品住宅供应量为436万平，同比下降11.6%。面对整体市场的低迷及政策
的调控，各开发商放慢推盘节奏，观望态度明显
注：供应面积为取得预售许可证面积
-11.6%
单位：万平
单位：万平
3、成交分析——住宅成交大幅萎缩
商品住宅成交面积为486万平，同比大幅下滑33%，在调控政
策下，投资市场被打压。消费者对价格下降的心理预期明显，观望情绪浓厚，整
体市场低迷
-33%
注：成交面积为房产局备案面积
单位：万平
单位：万平
4、均价分析——住宅均价窄幅波动，出现下行趋势
1）大连七区商品住宅成交均价出现窄幅波动。4月由于限购政策，主城区销量萎缩而造成结构性调整。
2）目前多数项目采取变向降价销售策略，而新项目纷纷采取低价策略入市，整体价格的下行趋势开始显现，预计一季度整体价格将整体下行
注：均价为备案成交均价
七区市场小结
1）政策趋势——预计不会取消
从目前的形式判断，现有的房地产调控政策短期内不会取消。虽然受CPI增幅降缓影响，央行开始下调存准率，但对房地产行业的金融政策，特别是对开发商融资贷款政策依然会保持从紧策略。
2）供求走势——供应下滑，成交大幅萎缩
受政策影响，购房者观望态度明显，面对低迷的市场，开发商推盘更为谨慎，市场整体供应同比有所下滑。而成交方面出现大幅萎缩，市场存量进一步上升，预计整体市场短时间内将难现好转。在目前的市场形势下，风险防范应该是各开发企业的重中之重。
3）价格走势——进入下行通道
从七区市场来看，底住宅成交均价开始出现下滑态势，而且多数项目已开始变相降价。目前政策对价格的影响已经开始显现，预计整体市场的价格拐点将在一季度出现。
4）买方市场——购房者观望态度明显
由于国家的政策调控，七区成交量同比大幅下滑。但刚需市场依然比较旺盛，投资需求被严重压制。在购房者对价格有明显下行的预期下，持币观望是目前多数购房者的主流思想
中山区市场
1、中山区供应分析——住宅供应大幅增长
、中山区住宅供应面积
中山区商品住宅供应量为23.32万平，同比上涨74%。供应的大幅放量使得
市场竞争更为激烈。而未来面对东港区域的持续供应，中山区整体市场将继续维持激烈竞争态
势
注：供应面积为取得预售许可证面积
74%
单位：万平
单位：万平
2、中山区成交分析——成交量下滑近半
中山区商品住宅成交面积为30.86万平，同比大幅下滑48%，
调控政策对高端市场影响最为明显，投资及多次改善市场被严重打压
-48%
注：成交面积为房产局备案面积
单位：万平
单位：万平
明秀山庄
中心裕景
时代广场
单位：亿元
数据为备案数据
渔人码头
明秀山庄
万达中心
明秀山庄
中心裕景
、中山区销售额前两名均为万达中心和明秀山庄。但受政策影响，销售额大幅下滑，万达中心销售额同比下滑48%，明秀山庄同比下滑67%
万达中心
3、中山区近三年销售额——成交金额大幅下挫
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
