华润.南宁东盟国际商务区城市综合体项目策
划研究报告
致：华润置地（南宁）有限公司
敬启者：
华润置地（南宁）有限公司
本报告旨在提供南宁市青秀区东盟国际商
务区核心区城市综合体项目整体策划研
究，供贵司分析参考

DTZ戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司
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程家龙总经理
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报告目录|
摘要...........1
一、研究目的.....1
二、框架思路.....2
三、研究结论.....3
PART1市场背景研究.....34
一、宏观经济运行...........34
1.1城市概况....34
1.2城市经济....35
1.2.1经济总量分析..35
1.2.2人口结构及发展预测...38
1.2.3居民生活情况分析.......39
1.3产业结构....42
1.3.1三次产业结构..42
1.3.2第二产业发展分析.......44
1.3.3第三产业发展分析.......46
1.4南宁外商直接投资..53
1.5南宁与其他城市宏观经济比较........55
1.5.1宏观经济发展比较分析55
1.5.2部分城市发展指标比较分析....56
二、南宁房地产市场........58
2.1房地产宏观环境分析..........58
2.1.1固定资产投资情况.......58
2.1.2房地产投资情况..........59
2.1.3房地产供求分析..........60
2.1.4商品房销售价格分析...62
2.1.5房地产消费能力分析...63
2.2南宁房地产政策分析..........64
2.2.1近年房地产宏观调控政策一览.64
2.2.2对未来房地产政策走向的展望.65
2.2.3房地产政策对南宁市场的影响.66
2.3南宁地产发展阶段评价......67
2.3.1中国内地房地产周期分析........68
2.3.2南宁房地产周期分析...69
2.4南宁与其它城市房地产业发展比较74
三、目标物业市场分析....75
3.1零售物业市场分析..75
3.1.1市场概貌.........76
3.1.2商圈分析.........92
3.1.3商业发展规划109
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