2005年7月 第1页 提交文件目录 一、通惠家园C区商业 二、通惠家园C区住宅定位价格论证 2005年5月 通惠家园C区商业 2005-7 2005年7月 第3页 项目商业模式 产品投资性分析 区域市场状况 项目基本情况 市场分析及判断 2005年7月 第4页 纲要 一、区域商业市场分析 二、本项目产品分析 三、本案市场定位方向 四、目标客群分析 2005年7月 第5页 区域规划 区域市场小结 通惠家园所在区域商业市场分析 区域商业概况 消费人群特征 重点项目介绍 通惠家园所在区域商业市场分析框架 2005年7月 第6页 区域商业市场分析 调研区域界定 区域消费特征 区域商业市场概况 区域商业市场重点项目介绍 区域商业市场总结 2005年7月 第7页 调研区域界定 调研区域界定：北到朝阳北路，南大郊厅；东到东五环，西至东四环； 区域研究样本确定：白云生活广场\财满街\韩SHOW\住邦2000等 本案 2005年7月 第8页 区域消费特征 区域消费人群层次:早期区域住宅客户多为回迁户,消费力低,随着区域中高档次楼盘的推出,区域住宅客户层次提高,消费力增强,尤其是该区域今明两年高档大盘业主的入住，区域将新增30万以上具有相当购买力的业主，大部分是CBD的白领人群，属于社会中坚力量，区域消费力强 区域消费人口:区域内聚集着20多个楼盘项目，总建筑面积超过450万平方米，常住人口超过30万人 区域消费人群年龄：区域内年轻、个性、时尚、乐于接受消费新观念的中上收入人士、年轻白领、现代家庭和商务人士增多，年龄集中在20-45岁之间 2005年7月 第9页 区域商业市场项目概况 区域商业供给类型 区域综合类大型商业较少， 商业供给类型主要以写字 楼、社区配套类商业为主 区域商业供给总量 目前区域商业市场供给可调 研到总量已达30.37万 区域商业供给时间 区域商业供给多为近两年供 给,未来两年内随着住宅及写 字楼的投入使用,区域商业供 给将呈现集中供给 2005年7月 第10页 区域内在售项目商业底商 选取项目 选取样本类型 区域商业市场重点项目介绍 韩SHOW 住邦2000 朝阳雅筑 白云生活广场 国美第一商街 财满街 2005年7月 第11页 区域商业市场重点项目介绍 2005年7月 第12页 区域商业市场总结 区域商业供给类型：区域内大型商业不够成熟,多以写字楼、社区类配套商业为主， 兼顾了大型综合商业功能 区域商业辐射范围：区域配套类商业以地理位置优越、交通通达性优良、社区商业 规模大、周边社区密集的优势，商业辐射范围扩至社区外形成区域商业中心 区域商业租金水平:写字楼、社区类配套商业目前租金水平在6元－16元/平米/天 区域商业售价：目前推出社区商业项目平均售价在1.5—2.6万元/平方米 区域商业供给量：目前区域商业市场供给可调研到总量已达30.37万，其中写字楼、 社区底商为主要供给量，总量超过26.8万平方米 区域商业供给时间：区域商业供给多集中于今年,未来两年将呈现集中供给状况 2005年7月 第13页 纲要 一、通惠家园C区域商业市场分析 二、本项目产品分析 三、本案市场定位方向 四、目标客群分析 2005年7月 第14页 本项目产品分析框架 项目产品分析 项 目 概 况 产 品 S W O T 分 析 项 目 难 点 分 析 项 目 平 面 图 项 目 园 林 建 议 2005年7月 第15页 二、本项目产品分析 项目概况 项目平面图 项目园林建议 产品SWOT分析 项目难点分析 2005年7月 第16页 本案商业物业所在区位总平面图 2005年7月 第17页 对外交通条件 本案商业最大辐射区 周边消费人群到达路线 周边消费人群到达路线 2005年7月 第18页 周边商业配套 自带商业 自带商业 自带商业 老社区 2005年7月 第19页 产品分析－项目概况 主要经济技术指标： 2005年7月 第20页 二、本项目产品分析 项目概况 项目平面图 项目园林建议 产品SWOT分析 项目难点分析 2005年7月 第21页 项目平面图 建筑面积： 10519M2 2005年7月 第22页 二、本项目产品分析 项目概况 项目平面图 项目园林建议 产品SWOT分析 项目难点分析 2005年7月 第23页 项目园林建议 商 务 花 园 体现商务气质 实现社区人群的休憩功能 艺术小品体现商务气质 人行步道的艺术表现 休息桌椅的商务风格 喷泉与回廊的设计 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看