上海克而瑞信息技术有限公司 南通、嘉兴、台州、湖州、温州 房地产市场进入研究 引子 城市比较 城市评价 进入建议 附件 住：南通CR0711地块、CR0710地块和R0729地块，分别有11家、4家和11家开发商参与竞标，分别经过65、158和188轮竞价才最终决定归属 地价：土地价格上涨明显 房产：排队热销又现房产市场 南通：长江1号火热开盘，实力楼盘魅力无限 2007年7月28日上午十点半,摄氏38度,骄阳似火。位于港闸区黄海路与永扬路交叉路口的长江1号售楼处，开盘活动如火如荼的进行着。据了解，当日有超过千人参与了长江1号的开盘典礼及优惠互动活动。公开销售一小时，首批131套房源即全部售罄！ 温州：1200人抢购117套房子 2007年上午10时30分，位于市区雪山路的凯鸿大厦楼盘在公证人员及现场近千名认购者的监督下，通过电脑摇号的方式公开销售，以杜绝“人情房”、“后门房”。其117套房源共吸引了超过1200名有效购房者 绿城进入温州：2007年1月，绿城集团以33.33亿元的价格拍得了位于江滨路原天盛集团拆迁地块。该地块总面积198.69亩，总建筑面积达到41万平方米，地快规模和出让总价都创造了温州土地拍卖史的新高 绿城进入南通：2007年7月，绿城房地产集团以5.83亿元成功竞得南通市城市新区核心地带的一块住宅用地，总占地面积76261平方米，规划许可建筑面积约13.17万平方米 企业：积极布局温州、南通 引子 城市比较 城市评价 进入建议 附件 五大城市区位图 五大城市在长三角城市群中经济指标排名（经济规模） 五大城市在长三角城市群中房地产指标排名（市场容量） 为了更加清晰的发现五大城市经济和房产的发展特征，我们选取了同处长三角的常州和镇江两个城市作为参考标杆，分别将五大城市根据其经济和房产两类因素划分为两个梯队。具体划分如下： 层次一：温州、南通、嘉兴三个城市 以常州为参照系 层次二：台州、湖州两个城市 以镇江为参照系 参照指标： 宏观因素：GDP、财政收入、人均可支配收入、人均居住面等； 房地产因素：房地产投资、施工面积、竣工面积、销售面积、销售均价等 参照目标选择 城市基本面（层次一：温州、南通、嘉兴） GDP及其增幅 人均可支配收入 GDP分布在1300-2000亿元之间； 增幅分布在15%-20%之间； 经济保持着高速发展态势 人均可支配收入差异明显，温州超过20000元，南通低于15000元，但南通保持着较高的增幅 居民的可支配收入决定购买力，温州居民购买力最强，挖掘空间最大 房地产投资额及所占比重 房地产销售总额及增长率 房地产投资均处于较低水平，温州最高，但也仅上海的1/7左右 除温州外，南通、嘉兴的房地产投资所占的比重相对较低，在10-16%之间 南通、嘉兴房地产仍存在较大空间 商品房销售总额在120-150亿之间，其中南通增幅明显，温州增幅较小 南通、嘉兴房地产市场开始活跃，并且市场需求逐渐旺胜 城市基本面（层次一：温州、南通、嘉兴） 商品房销售面积及增幅 商品房消化周期 南通、嘉兴商品房销售面积增幅明显，温州出现负增长态势 南通、嘉兴房地产容量在不断放大 温州的房地产销化周期较长，达到10年以上，南通销售周期较短，仅需3.5年，嘉兴在5年左右 南通房地产机会较大，嘉兴也有较好的投资机会 城市基本面（层次一：温州、南通、嘉兴） GDP及其增幅 人均可支配收入 经济发展速度明显高于镇江，但湖州的经济总量相对较低 经济总量不大，但保持着高速发展态势 人均可支配收入在17000元以上，明显高于镇江 台州、湖州居民生活水平较高，购买力较强 城市基本面（层次二：台州、湖州） 房地产投资额及所占比重 房地产销售总额及增长率 房地产投资量较少，所占固定资产总额偏低。（长三角城市大多数在20-25%之间，上海、杭州达到30%以上） 市场处于起步发展阶段，具有较大的投资空间 台州的商品房销售总额出现翻番现象，湖州增长幅度不大 台州房地产市场已经启动并得到快速发展 城市基本面（层次二：台州、湖州） 商品房销售面积及增幅 商品房消化周期 商品房面积大幅度增长 房地产容量不断放大，市场空间明显 台州、湖州的房地产销售周期在5年左右 市场具有一定的投资机会 城市基本面（层次二：台州、湖州） 引子 城市比较 城市评价 进入建议 附件 评价指标体系说明 为了通过定量研究科学地进行五个城市的对比分析，我们选取了城市经济、城市规划、城市房地产市场和城市竞争等四个方面的相关因素作为城市评价的依据，并对各项类别进行了因子细分，通过指标对比进行优劣评判。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看