商业项目定位报告
郑州新乡商业调查分析
2012年09月18日
有容乃大
万事俱成
研究背景—国际化操作模式
社会性 对老人、妇女和儿童有吸引力 街道生活 夜间的使用 可达性和联系 连续性和渗透性 方便 与周边环境有联系 使用与周边 生动有趣 有特性 多种功能 环境和景观 适宜步行 有休闲空间和庄椅 有场所精神 舒适干净
区域城市概况
项目启动和前期准备
行业细分市场
市场竞争分析
宏观经济状况
商业市场分析
人口状况
厂商访谈
收入水平及消费状况
项目初步定位评估
目标消费群定位
功能定位
市场定位
目标商户定位
主题定位
业态定位
经营方式定位
宏观
分析
中观
分析
微观分析
研究思路—国际化操作模式
PART1 区域商业市场研究
PART2 项目分析及定位思考
PART3 整体定位及业态落位
PART4 策略
河南省
前言 河南省概况 2016主要经济指标 整体发展规划 整体布局 重大发展契机 小结
郑州是湖南省省会，辉县市是属于新乡地区的重要城市，焦作市及鹤壁市紧邻辉县市，我们对以上四个城市及辉县市的商业市场研究既能掌握河南省及辉县周边城市现有商业市场的态势，也能对本项目的商业定位作一些借鉴

拥有9条铁路干线，全国铁路路网中的“双十字”中心，全省公路通车总里程达到24.4万公里；高速公路通车总里程达到5016公里，三个民用机场，内河航道里程达1439公里
河南简况
面积：16.7万平方公里 人口：9700万人
城市化率：39％
2016年主要经济指标
地区生产总值 人民币27232.04亿元
消费品零售 人民币9322.90亿元 可支配收入 人民币15930.26元 人均消费支出 人民币元10838.49元
同比增长：+18.1%
同比增长：+11.7%
河南省的整体经济表现出 强劲的增长势头

同比增长：+7.6%
同比增长：+8.4%
河南省整体发展规划
中原城市的发展目标是初步形成以郑州为中心，东连开封、西接洛阳、北通新乡、南达许昌的大“十”字形核心区，形成区域内任意两城市间两小时内通达的经济圈。
河南省整体布局
河南是全国重要的工业大省和经济大省，河南在全国具有举足轻重的地位

四大产业带 郑—汴—洛产业带 新—郑—漯产业带 新—焦—济（南太行）产业带 洛—平—漯产业带
重大发展契机
2016年国庆前夕，国务院正式出台《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》，建设中原经济区正式上升为国家战略。经济区范围包括河南18个地市及山东、安徽、河北、山西12个地市2个县，总面积28.9万平方公里、总人口1.5亿人。中原经济区面积及人口居全国第一位，经济总量仅次于“长三角”、“朱三交”及“京津冀”，列全国第四位

小结
全面实施建设中原经济区、加快中原崛起河南振兴总体战略，河南经济将会强劲增长

郑州市
城市概况 交通状况 小结 主要商圈分析 主要专业市场分析
城市概况
郑州作为河南省省会，地处中华腹地，九州之中。全市总面积7446.2平方公里，人口约910万，下辖金水、二七、中原等6区5市1县。郑州有汽车、装备制造、煤电铝、食品、纺织服装、电子信息等六大优势产业。氧化铝产量占全国总产量50%，冷冻食品占全国市场份额的40%以上，拥有亚洲最大、最先进的大中型客车生产企业

交通状况
郑州地处国家地理中心是中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。国家级战略“中原经济区”的中心城市。拥有亚洲最大的列车编组站郑州北站和中国最大的零担货物转运站郑州东站。未来郑州将成为全国普通铁路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心，形成以郑州为中心的中原城市群“半小时经济圈”和全国“3小时经济圈”。以郑州新郑国际机场为中心，一个半小时航程内覆盖全国三分之二的主要城市、五分之三的人口

主要商圈分析
火车站是城市对外的重要交通枢纽，其担负着一个城市绝大多数的对外客流运输，是城市的主要人流聚集地。人流的聚集是商圈发展的主要条件，其为商圈发展带来了必要的资金流和信息流。这是火车站商圈开发较其他区域开发的一个天生优势。而客流量全国第二、货流量全国第一的郑州火车站地区一直是商家的必争之地

火车站商圈
火车站目前己经形成两个阵营：大同路以南因为陇海路方便外地车进出，形成以服装批发为主的区域； 大同路以北则更方便乘公交车和出租车的本地人进出，从而形成了小商品批发区。其中服装专业市场己经成为国内最具规模的集散地市场之一

服装批发
小商品批发
郑州火车站商圈
火车站商圈简介
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