北京金隅股份杭州下沙项目
可行性研究报告
目录CONTENT
报告摘要……4-17
第一部分市场研究篇…18-82
一、发展环境及杭州房地产市场发展状况分析……19
1.杭州市宏观市场环境分析19
2.杭州市房地产环境研究23
3.近期房地产新政对杭州房地产市场的影响分析33
4.市场结论36
二、杭州郊区板块竞争分析……37
1.竞争板块界定37
2.主要竞争板块分析38
3.次要竞争板块分析43
三、区域市场调研分析……46
1.下沙整体市场分析46
2.下沙市场供应特征分析58
3.区域市场总结70
四、下沙市场客户需求分析……71
1.需求研究71
2.需求总结81
第二部分项目研判篇…83-113
一、基地状况分析……84
1.基地基本情况84
2.建设条件分析86
二、项目研判……86
1.项目SWOT分析87
2.存在问题及解决方案90
三、项目开发风险分析……93
1.开发风险影响因素94
2.开发运作风险95
3.市场风险97
4.政策风险98
5.金融风险99
四、项目发展方向……101
1.方向研究模型101
2.发展方向研究\开发概念的推导基础102
3.目标客户研究103
4.可借鉴项目研究105
5.市场竞争力分析108
6.项目发展方向110
第三部分操作思路篇114-141
一、项目规划开发思路……115
1.项目总体规划建议115
2.项目建筑设计建议124
3.项目景观设计建议130
4.户型总体配比建议133
5.项目一期开发建议134
二、项目初步营销策略……138
1.项目总体营销思路138
2.品牌建设思路139
3.整合营销思路139
4.项目分阶段营销思路140
第四部分可行性研究篇……142-168
一、可行性分析条件说明……143
1.土地成本计算143
2.功能面积分配144
3.销售价格拟定144
4.土地增值税影响初步分析146
二、项目静态赢利分析……149
1.项目整体赢利可行性分析149
2.酒店项目静态赢利分析157
3.商业物业操作159
4.项目投资方案建议162
附录：项目动态投资效益分析169-171
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