2、建设内容、规模及资金来源
建设内容：
本项目为集商业、服务、住宅为一体的房地产开发和配套设施建设
建设规模：
项目总用地面积3166.9平方米，占地地积1754平方米，总建筑面积32000平方米（含地下层2265平方米），其中商业建筑5100平方米，住宅22655平方米，空中会所1980平方米，地下层2265平方米，道路面积400平方米，绿化面积1000平方米
㈡可行性研究报告编制的依据
１、关于编制岳阳市云峰花园开发项目可行性研究报告的委托书；
２、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》；
３、国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知”
４、岳阳市城市建设总体规划；
５、国家有关建筑工程设计规范和标准；
６、项目承办单位提供的相关基础资料
㈢工可研究范围与工作概况
１、本项目可行性研究报告编制范围包括：岳阳市云峰花园的市场预测、建设的条件、建设规模与建设内容、建设方案、投资估算与资金筹措、效益分析等
２、可行性研究工作概况
根据委托，我公司组织相关工程技术人员对项目建设相关情况进行了调查，分析了有关资料，依据现行有关法律、法规和投资项目可行性研究报告的编制要求及项目地的地理、水文、气象、交通、水电等基本情况，对项目的建设条件、建设方案、建设规模及综合效益进行了研究与论证，在满足技术可行、经济合理的基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作
㈣主要技术经济指标（见表1-1）
表1-1主要技术经济指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注总用地面积
平方米
31669.9占地面积
平方米
1754总建筑面积
平方米
32000
3.1
商业建筑面积
平方米
5100
3.2
住宅建筑面积
平方米
22655
3.3
地下层建筑面积
平方米
2265
3.4道路面积
平方米
400绿化面积
平方米
1000停车车位
个
70
地下车库总投资
万元
5120经济评价指标
8.1
销售额
万元
9401.75
8.2
开发利润率
%
49.26
所得税后
8.3
销售利润率
%
26.38
所得税后
8.4
盈亏平衡点
%
55.89
==>> 
