鸿山新市镇项目报告
————致星洲置业
上海中原物业代理有限公司
2010年4月5日
目录
第一部分市场调研部分 4
一、项目地块条件研究 4
1.地块状况分析 4
2.地块周边情况分析 4
3.项目可利用资源 5
4.影响本项目产品定位的因素 5
5.产品研究需要考虑的因素和产品定位研究方法 6
二、无锡城市整体发展研究 7
1.城市自然地理环境分析 7
2.城市经济发展潜力分析 8
3.与项目关联的重大城市规划和市政建设 12
三、整体房产市场分析 16
1.城市土地市场状况 16
2.城市商品房市场运行状况 18
四、区域房地产市场分析 24
1.梅村、硕放、安镇、鸿山四板块房地产市场总体分析 24
2.梅村、硕放、安镇、鸿山四板块在售项目研究 26
3.梅村、硕放、安镇、鸿山四板块客户分析 31
第二部分新市镇案例借鉴 34
一、新市镇发展特点 34
二、国外新市镇理论 35
三、市镇项目案例分析 36
四、本项目可借鉴关键点 37
第三部分项目定位 44
一、项目总体定位 44
1.定位回顾 44
2.项目功能定位 45
3.项目市场定位 45
4.项目客户定位 46
5.项目开发模式 47
6.项目产品定位 48
二、项目开发节奏思考 50
1.对项目不同时期发展策略思考 50
2.项目分期开发策略 52
3.项目客户群圈层细化 53
第四部分产品设计建议 57
一、整体规划布局建议 57
1.总体设计原则 57
2.总体布局建议 58
二、产品设计建议 59
1.房型设计建议及配比 59
2.建筑风格建议 62
3.景观设计建议 63
4.小区智能化建议 66
第五部分项目价格建议 68
一、价格策略建议 68
二、分期价格建议 69
附件：项目周边主要在售项目个案专题分析 70