有了一座秋月朗庭的丰碑。 中环集团还能带给南桥什么？ 引发再度惊艳与追随！ 我们期待再次见到中环集团在南桥的2号作品， 却又期待遇见“不一样的秋月朗庭”。 ——中环集团关键2号作品，即将隆重登场！ 写在提案前的话： 一生二，二生越 越·价值 越·客群 越·形象 越·启势 竞争市场—— 市场面——一直以来的上升趋势 政策影响外，南桥的三波助推力量—— 第一、整个上海人口导入水平高，城镇化率在进一步提升。 第二、开发力度加大，在产业导入、上海之鱼等重大利好方面导致积极置业。 第三、包括地铁5号线，越江隧道、BRT等交通打通，都使得南桥新城和市区 的距离拉近，进而会对整个板块的投资价值提升起重要作用。 4年时间，房价上涨了45.5% 市场面——群雄逐鹿，各显身手 经典派——秋月朗庭 鱼派——万景峰、绿地无双 大牌派——万科南桥传奇，中粮南桥半岛 港派，精装派——金辉天鹅湾、汤臣臻园（部分） 奉贤南桥新城-在售项目 目前南桥新城区域在售项目不多，主要较为抢眼的在售项目为中粮南桥半岛，万科南桥传奇、绿地无双及兄弟项目秋月郎庭。 竞争市场——趋势向好，直面竞争，找到项目的派 城市价值——南桥新城之越 南桥新城，南上海下一个城市副中心 奉贤，杭州湾北岸，毗邻大浦东； 南桥新城，一座具有综合服务功能的现代化新城； 是奉贤区政治、经济、文化、信息中心， 未来将成为上海杭州湾北岸板块的核心新城 “十二五”上海重点建设的三大新城之一 以“低碳·生态·智慧·宜居”为理念， 向宜商、宜游、宜居、宜业的新南桥发展 新城“南瞧”—— 杭州湾、南上海、滨海新城、美丽奉贤 压轴开发后劲最足，5年房价上涨近50% 开放的动作（轨交、BRT、隧道），一个中心 生活“南瞧”—— 生产、生活、生态，三生融合，主打乐享生活，慢生活 17所与幼小中学，城市CBD，上海之鱼等城市级生态群落 区域价值——新城片区之越 一级区域 二级区域 M M 本案： 二级区域 生态圈+CBD圈+地铁 双绿化带0距离 双河0距离 双学校0距离 上海之鱼1.6公里 新城CBD2.1公里 奉贤中学、中心医院2公里 M5号线站点2.5公里 M M 一级距离 2公里 关键词 2公里 这不是简单的2公里 长到足以绕一个标准足球场跑6圈 长到让刘翔上下东方明珠2个来回 短到刚好离开CBD 钢筋水泥森林 家 2公里 短的只有一个转身的距离 事业的进 生活的退 2公里 快 慢 2公里 SIR HONEY 2公里 WORK LIFE 2公里 传统认知中的宅邸 居住 大量生活配套 近在咫尺 繁华的商圈 便利的交通 真正尊重人的宅邸 更懂生活的宅邸 住宅 200m以内 200-500m 500m-1km 2-3km 景观带 自然资源 缓冲带 少量民生配套 商圈带 医疗教育配套 工作地点 购物娱乐配套 生活带 生态价值—— 上海之鱼、双河、双景观带 人文价值—— 奉贤中学、福山外国语小学、奉贤区清溪中学 CBD价值—— 医疗——奉贤区中心医院 商业——南桥商业广场、世纪南方、东方商厦、世纪联华 商务——绿地未来中心、湘南财富广场 交通价值—— M5轨交、BRT、南奉公路、浦星公路 【南桥之越】 新城“南瞧”，生活“南瞧” 【新城片区之越】 二级区域，一级距离 更懂生活的距离 产品价值——12单元之越 秋月朗庭—— 销冠——2014年销冠，近4月份成交排行第二 经典——已被南桥市场追捧的经典作品 瑕疵——价格抗性，价格不断攀升 有些客户开始挑剔户型，开始追求更大面积，更少代价 秋月朗庭——南城中心，乐享派生活 学区，公园，地铁，繁华（宝龙） 红线 外 内 奢美园林、经典户型五星品牌、欧式风情 内围风情，外围风靡 12单元项目—— 一脉——秋月朗庭一脉作品，乐享派生活的经典延续 生态——实享60%绿化率，双河环绕，双景观绿带 学区——福山外国语、清溪中学0距离，奉贤中学两公里 低密——6万方，1.7容积率，低密度 简法——简约法式建筑立面，欧式风情洋房 庭院——园林精致路线，院落式风情园林，小品 入户——人车分流，地下车库直接进入楼栋大堂 12单元项目—— 户型—— 高层：80-90-105 更时代，更丰富，更高附赠的户型 90明星户型，三开间朝南，方正，得房率高 105户型南向拉平 尽量都做明卫，尽量三分离 80南北两房户型 洋房7+1 一步阳台凸窗处理，高附赠