目录
一编制依据 0
二工程概况 1
三分户验收的组织机构 1
3.1组织机构 1
3.2分户验收的程序及相关规定 1
3.3分户验收主要成员组成： 2
四分户验收的内容和方法 2
4.1室内地面 2
4.2室内墙面、顶棚抹灰工程 2
4.3空间尺寸 3
4.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 3
4.5防水工程 4
4.6安装工程 5
4.7公共部位及其他 8
4.8其他 8
五检测仪器 8
六验收准备工作 8
七附表 8
建筑工程分户验收方案
一、编制依据
1.1陕西省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
二、工程概况
清涧县徳益雅商住楼工程由清涧县徳益雅商住楼筹建处建设，陕西达辉建筑工程有限公司第三项目经理部承建，陕西西冶项目管理投资咨询有限公司监理。该工程位于清涧县县城内。共1幢楼，一幢楼2个单元，每单元4户，共8户；地上19层，地下1层。一层至三层为商业，四层至十九为住宅，总建筑面积20144.31m2。
三、分户验收的组织机构
3.1组织机构
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组。验收组成员有下列人员构成：
（1）建设单位，建设单位的项目负责人、各专业的工程管理人员；
（2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；
（3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；
（4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
3.2分户验收的程序及相关规定
（1）由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。
（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。
（4）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表》、《室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录》、《防水工程、公共部位分户验收质量记录表》《安装工程分户验收质量记录表》。
（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。
（6）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
3.3分户验收主要成员组成：组长：刘向林副组长：张虎碧田生玉
成员：杨慧张海燕康青峰景红卫惠树宝
抹灰分包：卢元元电气分包：惠东云李海军水暖分包：黄涛门窗分包：刘向林刘向生
四、分户验收的内容和方法
4.1室内地面
1）水泥楼地面面层粘结质量
验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
2）外观质量
验收内容：面层观感质量。
质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
3）室内楼梯尺寸
验收内容：楼梯踏步尺寸。
质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
检验方法：尺量检查。
4.2室内墙面、顶棚抹灰工程
1）室内墙面
验收内容：室内墙面外观质量。
质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
检验方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。
2）室内墙面面层粘结质量
验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
3）室内顶棚抹灰粘结质量
验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。
质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
4）顶棚抹灰观感质量
验收内容：顶棚抹灰观感。
质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
检查方法：观察检查。
4.3空间尺寸
验收内容：净开间、进深、和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。
质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差（mm）
极差（mm）
检查方法
净开间、进深
±15用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
-15检查方法：
①空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
②空间尺寸测量宜按下列程序进行：
在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
③特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
4.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
1）门窗开启性能
验收内容：门窗开关使用性能。
质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
检查方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查。
2）门窗配件
验收内容：门窗配件规格、数量、位置。
质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。